12月3日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布最新一期《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》。

　　在今年三季度我國(guó)GDP增速僅為6.9%的情況下，該報(bào)告主編、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房地產(chǎn)投資下降拖 累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，初步測(cè)算，2015年前三季度房地產(chǎn)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率已經(jīng)降至0.04個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下2000年以來(lái)的新低，幾乎要落入負(fù)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)軌道。

　　報(bào)告還預(yù)計(jì)，從2016年第二季度開(kāi)始，中國(guó)房?jī)r(jià)面臨一定的下行壓力，2016年第三季度很有可能會(huì)出現(xiàn)同比快速下跌的情形。

　　預(yù)測(cè)：房企數(shù)年內(nèi)會(huì)迅速減少 

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前10個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78801億元，同比增長(zhǎng)2%，增速比1月份至9月份回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　倪鵬飛說(shuō)，前三季度房地產(chǎn)直接投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)降低了0.21個(gè)百分點(diǎn)，由于房地產(chǎn)投資與水泥、建材等上游行業(yè)關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，房地產(chǎn)投資的下降對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的綜合負(fù)面影響會(huì)更明顯。

　　報(bào)告指出，2015年前9個(gè)月內(nèi)，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)總體上呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢(shì)，其中9月份為92.9，比2009年2月份的歷史最低值還低1.1。

　　報(bào)告列舉數(shù)字稱(chēng)，前9個(gè)月，居民住房抵押貸款快速增長(zhǎng)，同比增幅高達(dá)19.9%；開(kāi)發(fā)商銀行貸款同比下降3.6%，自籌資金同比下降4%，企業(yè)資金來(lái)源總體增長(zhǎng)僅1.3%。與此同時(shí)，庫(kù)存較低的一線(xiàn)城市銷(xiāo)售及價(jià)格大幅增加，庫(kù)存較多的三、四線(xiàn)城市形勢(shì)依然嚴(yán)峻。

　　除對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯減輕外，房地產(chǎn)直接投資增速接連下降也將影響到房企格局。報(bào)告指出，隨著住房市場(chǎng)需求逐漸飽和、產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐步成熟和企業(yè)集中度的穩(wěn)步提升，可以預(yù)見(jiàn)房企數(shù)量在近期內(nèi)會(huì)達(dá)到峰值，并在之后的數(shù)年時(shí)間內(nèi)迅速減少，最終達(dá)到穩(wěn)定。

　　行業(yè)問(wèn)題也逐漸顯性化，倪鵬飛說(shuō)，目前房企存在的問(wèn)題主要包括盈利水平持續(xù)下降，成本控制能力面臨考驗(yàn)；發(fā)債數(shù)量巨大致使負(fù)債水平居高不下，資金鏈斷裂 風(fēng)險(xiǎn)不容忽視；三、四線(xiàn)城市庫(kù)存去化壓力大，房企周轉(zhuǎn)速率有待提升；一線(xiàn)城市土地價(jià)格屢創(chuàng)新高，聯(lián)合拿地模式存在合作破裂的隱憂(yōu)。