臺(tái)海網(wǎng)3月17日訊 （臺(tái)海網(wǎng)記者 莊華毅） “中介不是不能賺差價(jià)嗎？可有些中介賺差價(jià)，把某些地段二手房?jī)r(jià)格拱高了?！弊罱谂_(tái)海網(wǎng)論壇，網(wǎng)友質(zhì)疑思明區(qū)二手房?jī)r(jià)位有中介炒作的身影。

“簽包銷合同，差價(jià)禁令形同虛設(shè)”

　　“和業(yè)主簽包銷合同，法規(guī)并不禁止?！绷窒壬菑B門(mén)房產(chǎn)中介行業(yè)元老級(jí)人物，他不愿透露真實(shí)名字，“只要可以簽包銷合同，不準(zhǔn)賺差價(jià)的規(guī)定沒(méi)太大意義，即使沒(méi)這規(guī)定，賺差價(jià)也得簽包銷合同，我們本就不可能繞開(kāi)業(yè)主?！绷窒壬硎?，房產(chǎn)中介是新興行業(yè)，相關(guān)立法沒(méi)跟上，可操作的空間比較多。

　　廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)常憲亞表示：“確實(shí)不許賺差價(jià)，但是他們簽包銷合同后以較高價(jià)格賣出，就不算違反法規(guī)。”

“不大可能繞開(kāi)我們”

　　“有些中介寧愿少成交幾筆，也想多賺些差價(jià)?！本W(wǎng)友“噴嚏，還是噴嚏”抱怨道；而“倒鉤”則希望能直接跟業(yè)主聯(lián)系。

　　林先生不以為然，“很多業(yè)主有工作和事業(yè)，大部分還要委托我們”。網(wǎng)友“千尋虹”也認(rèn)為中介有存在必要；另外林先生還說(shuō)，“當(dāng)然我們的運(yùn)作也給直接溝通造成一些干擾，比如媒體上一些要買(mǎi)賣房子的需求，其實(shí)是中介在刊登的”。

“這一波我們影響不大”

　　“思明區(qū)一些地段的二手房?jī)r(jià)格還是很高”，一些網(wǎng)友覺(jué)得可能被操縱。林先生表示，仙岳路以北的房子目前幾乎沒(méi)人敢去簽包銷合同，操作空間較小，但仙岳路以南，有一些地段還可以操作，林先生大略估計(jì)，如果一年前可操作的房子超過(guò)一半，現(xiàn)在肯定不足兩成，仙岳路以南比例可能稍高一些。

　　“這一波不像。”常處長(zhǎng)也表示，雖然中介可能炒作房?jī)r(jià)，但目前思明區(qū)一些二手房的高價(jià)位不像是他們?cè)斐傻摹?BR>
　　“還是有剛性需求，部分購(gòu)房者憋得比較久，忍不住要買(mǎi)了，這個(gè)因素至少比中介因素大?！睆B門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)葉曉東的看法和常處長(zhǎng)、林先生基本一致。

“下一波取決于中介的判斷”

　　“炒房跟炒股一樣?！绷窒壬貏e向記者指出，他們簽包銷合同必須交風(fēng)險(xiǎn)金，到時(shí)賣不出，賠的還是他們，如果賣高了，他覺(jué)得是他們?cè)撡嵉?。林先生表示，過(guò)去兩個(gè)月大部分中介不敢簽包銷合同，但目前形勢(shì)轉(zhuǎn)向有利，很多人蠢蠢欲動(dòng)，估計(jì)下一波會(huì)比較明顯。

　　“那就看他們?cè)趺磁袛嗔??！背Ｌ庨L(zhǎng)承認(rèn)，如果他們真的再涌入炒作，房產(chǎn)市場(chǎng)肯定還會(huì)受影響。當(dāng)記者問(wèn)到政府可能采取的態(tài)度時(shí)，常處長(zhǎng)只表示，“我們不會(huì)支持，不會(huì)鼓勵(lì)這種做法”。

　　廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)丁文頂退休前是市土地房產(chǎn)局副局長(zhǎng)，他表示希望中介把主要精力放在符合法規(guī)的中介費(fèi)上。

　　中介在房?jī)r(jià)中發(fā)揮怎樣的作用？臺(tái)海網(wǎng)論壇上這個(gè)問(wèn)題持續(xù)發(fā)燒中，歡迎您一起聊聊。

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