僅僅是開始，后市將面臨更大考驗

　　臺州率先上榜，拉開二三線城市限購大幕。異地聯(lián)網(wǎng)，啟動全國新一輪調(diào)控的按鈕。雖然從近期看，對原本就已經(jīng)被限購的廈門沖擊不會很大，但在這些信號釋放之后，隨著政策不斷深入，廈門樓市又將何去何從？

　　廈門，因為宜居、舒適、經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Υ?，受到外地客群的青睞。根據(jù)城市年輪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2010年外地客群的購房面積占到50%以上，2011年1-5月，廈門本地客戶購房面積占全部住宅成交面積的57%，而省內(nèi)客戶和省外客戶占比分別為26%和15%，在住宅各項指標上，省內(nèi)客群所購住宅和廈門本地客群相差不大，而省外客群購房面積、均價、總價稍低，多數(shù)為在廈門的首次置業(yè)者。

　　如果異地聯(lián)網(wǎng)順利啟動，隨著相關(guān)政策的深入，廈門的異地購房者數(shù)量將急劇下降。目前，導報從一線房地產(chǎn)市場了解到，在廈的異地投資客已經(jīng)陸續(xù)退場，而聯(lián)網(wǎng)后，如果異地新購房產(chǎn)將影響異地購房者在廈門的購買資格，屆時，如何最大限度地釋放本地購房需求，將成為開發(fā)商的又一難題。隨著聯(lián)網(wǎng)在技術(shù)層面的成熟和在政策層面的深入，如果異地新購房和存量房都將納入對購房資格的考察范圍內(nèi)，廈門樓市將面臨更大的挑戰(zhàn)。