那邊廂，重拳出擊

　　40余城市，個(gè)人購(gòu)房數(shù)據(jù)將聯(lián)網(wǎng)

　　目前，國(guó)家住建部正在推進(jìn)熱點(diǎn)城市的房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作，而廈門市國(guó)土房產(chǎn)局也證實(shí)了廈門即將加入異地聯(lián)網(wǎng)的行列中這一消息。

　　其實(shí)早在2008年國(guó)家發(fā)改委就宣布，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)概算”已獲批?！胺康禺a(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)”是一個(gè)實(shí)時(shí)更新的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，人們可以在任何時(shí)間上網(wǎng)，查找到系統(tǒng)中所有增量與存量房項(xiàng)目的相關(guān)信息；該系統(tǒng)內(nèi)還采集了所有增量房和存量房的單價(jià)、單套成交價(jià)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的監(jiān)控性。但此系統(tǒng)一直沒(méi)能正式運(yùn)作，而此次住建部正式推進(jìn)“熱點(diǎn)城市的房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作”，是在房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪調(diào)控的大背景下開(kāi)始運(yùn)作的，標(biāo)志著國(guó)家宏觀調(diào)將繼續(xù)走深。

　　據(jù)悉，今年10月份全國(guó)40多個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)將實(shí)現(xiàn)異地聯(lián)網(wǎng)，而此項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在40多個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以一并查詢，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”。這對(duì)異地投資、投機(jī)、炒房行為將全面“布控”。

　　此前，除銀行個(gè)人信貸征信系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)外，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)，房屋權(quán)屬信息均采用屬地管理原則。拿廈門來(lái)說(shuō)，目前，在廈門只能查詢到購(gòu)房者在廈門的房屋權(quán)屬情況，而對(duì)購(gòu)房者在其他城市有幾套房產(chǎn)根本無(wú)法獲悉。聯(lián)網(wǎng)之后，購(gòu)房者在聯(lián)網(wǎng)的40多個(gè)城市中新購(gòu)的房產(chǎn)數(shù)量將清晰地呈現(xiàn)出來(lái)，可以實(shí)現(xiàn)“異地購(gòu)房監(jiān)控”。

　　但從短期看，個(gè)人購(gòu)房數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)對(duì)廈門市場(chǎng)的沖擊并不會(huì)很大。一方面，目前全國(guó)聯(lián)網(wǎng)只是技術(shù)層面的，還沒(méi)有深入到政策層面；另一方面，此次異地聯(lián)網(wǎng)只是針對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)，對(duì)存量房的統(tǒng)計(jì)暫時(shí)還沒(méi)有納入聯(lián)網(wǎng)的體系中。

　　目前，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)只是在技術(shù)上先實(shí)現(xiàn)40余個(gè)熱點(diǎn)城市的個(gè)人購(gòu)房數(shù)據(jù)查詢，因?yàn)檫@些城市基本都已經(jīng)被限購(gòu)，或即將被限購(gòu)，購(gòu)房需求已經(jīng)被壓抑，因而即便被納入到個(gè)人購(gòu)房信息的異地聯(lián)網(wǎng)體系中，對(duì)這些城市的樓市成交量也不會(huì)造成大幅波動(dòng)。廈門早已在限購(gòu)之列，相信異地聯(lián)網(wǎng)短期內(nèi)不會(huì)對(duì)廈門造成沖擊，加之廈門三四季度的供應(yīng)量如此之大，成交量應(yīng)不會(huì)有大幅跌落。

　　另外，此次異地聯(lián)網(wǎng)只是先將新購(gòu)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，而對(duì)于存量房來(lái)講，并沒(méi)有被納入“被監(jiān)管”的范疇之內(nèi)。因而，目前即便針對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)實(shí)行了監(jiān)管和限制，也不能真實(shí)反映出購(gòu)房者在全國(guó)范圍內(nèi)擁有的房產(chǎn)數(shù)量及其實(shí)際購(gòu)買能力。