預(yù)計(jì)于8月底公布的二三線城市限購(gòu)名單遲遲沒有出爐，而臺(tái)州率先出臺(tái)限購(gòu)政策又引發(fā)了業(yè)界對(duì)此輪限購(gòu)城市、限購(gòu)細(xì)則的猜測(cè)和推想；購(gòu)房者個(gè)人購(gòu)房數(shù)據(jù)異地聯(lián)網(wǎng)已被提及多次，而此次國(guó)家住建部“動(dòng)真格”了，目前已在推進(jìn)熱點(diǎn)城市的房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作，廈門已被證實(shí)在聯(lián)網(wǎng)城市范圍之內(nèi)。

　　山雨欲來風(fēng)滿樓，在傳統(tǒng)金九銀十即將到來之際，新一輪的調(diào)控信號(hào)頻頻不斷。廈門早已在限購(gòu)行列，而此番調(diào)控的沖擊波是否足夠強(qiáng)烈到可以撼動(dòng)廈門樓市的“金九銀十”？而隨著政策的深入，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)格局又將迎來怎樣的調(diào)整？

　　這邊廂，靴子落地

　　臺(tái)州上榜，領(lǐng)銜“被限購(gòu)城市”

　　自7月起，二三線城市被限購(gòu)的消息就開始鋪天蓋地，迄今為止，僅浙江省臺(tái)州市出臺(tái)了住房限購(gòu)措施。根據(jù)臺(tái)州市日前出臺(tái)住房限購(gòu)措施，自9月1日起，在臺(tái)州市區(qū)新購(gòu)住房的家庭須提供1年以上納稅或社保證明。同時(shí)，暫停本地居民購(gòu)買第三套住房以及外地居民購(gòu)買第二套住房。

　　臺(tái)州打響首戰(zhàn)，二三線城市被限購(gòu)的大幕也在徐徐拉開。與之前業(yè)界預(yù)計(jì)的不同，此次被限購(gòu)名單不是一次性列出，而是零星出臺(tái)，看來地方政府、開發(fā)商和中央政府的博弈已陷入拉鋸戰(zhàn)。

　　此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了五大限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，并表示“符合上述條件較多(兩條以上)的城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單”。不過，在后期實(shí)施和執(zhí)行過程中，住建部又為地方政府留下了很大的靈活空間，有消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林曾表示，“住建部不會(huì)出臺(tái)一個(gè)所謂的限購(gòu)名單，直接下令名單內(nèi)的城市限購(gòu)，而只是在督促地方政府主動(dòng)出臺(tái)限購(gòu)的政策。具體政策出臺(tái)將以地方政府的意志為主，住建部肯定需要對(duì)各地上報(bào)的情況進(jìn)行審核，對(duì)不符合要求的，或與實(shí)際情況有出入的進(jìn)行督促?！?/P>

　　從臺(tái)州此次出臺(tái)的政策細(xì)則來看，限購(gòu)令也沒有之前業(yè)界預(yù)想的嚴(yán)厲，并沒有對(duì)新盤和二手房一刀切，也沒有對(duì)市區(qū)和郊縣同時(shí)限購(gòu)，看來各地方政府果然“對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)修改”。

　　實(shí)際上，臺(tái)州在之前住建部公布的5條限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)中，其表現(xiàn)并不突出，也沒有在輿論的風(fēng)口浪尖，甚至都沒有在70個(gè)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)城市之列。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)城市數(shù)據(jù)分析，臺(tái)州的樓市漲幅基本都在非限購(gòu)的31個(gè)城市之下，其中瀘州、南充、岳陽、大理等城市都遠(yuǎn)超過臺(tái)州。

　　一石激起千層浪，臺(tái)州此番出臺(tái)限購(gòu)政策，意味著9月將陸陸續(xù)續(xù)有二三十個(gè)城市跟進(jìn)，這也讓福建省內(nèi)的泉州、漳州等地風(fēng)聲鶴唳，臺(tái)州來了，其他“疑似城市”還會(huì)遠(yuǎn)么？

　　“臺(tái)州范本”讓業(yè)界看到了地方政府的“可發(fā)揮空間”，既然此次限購(gòu)政策不是住建部統(tǒng)一發(fā)布，那么其余各二三線城市就可根據(jù)自身實(shí)際情況制定限購(gòu)細(xì)則。對(duì)于漳州來說，即便被限購(gòu)，如果只對(duì)薌城區(qū)和龍文區(qū)限購(gòu)的話，周邊縣城如角美、龍池、漳州港等還可繼續(xù)維持較熱的交易態(tài)勢(shì)。