【你問(wèn)我答】

　　1.問(wèn):“閩八條”里關(guān)于普通住房的條件變更是否影響契稅？二手房交易中，5年免營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間如何計(jì)算，以備案為準(zhǔn)，還是房產(chǎn)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)？

　　答:目前廈門房產(chǎn)交易中，契稅的計(jì)算仍然以面積界定:90平方米以下契稅為房屋總價(jià)的1%，91-144平方米之間契稅為房屋總價(jià)的1.5%，144平方米以上契稅為房屋總價(jià)的3%，二套房的契稅統(tǒng)一為房屋總價(jià)的3%。

　　二手房交易中，滿5年免營(yíng)業(yè)稅，時(shí)間計(jì)算以備案時(shí)間為準(zhǔn)。比如說(shuō)，某套房產(chǎn)的備案時(shí)間是2008年，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間為2010年，按之前以房產(chǎn)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)，未滿5年，需要繳交5.6%的營(yíng)業(yè)稅，按現(xiàn)在以備案時(shí)間為準(zhǔn)，已滿5年，可以免營(yíng)業(yè)稅。

　　2.問(wèn):“閩八條”里有寫已償還貸款的二手住房，再購(gòu)買也算首套。請(qǐng)問(wèn)廈門細(xì)則有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定？

　　答:廈門細(xì)則里明確指出:“認(rèn)房又認(rèn)貸”等信貸政策調(diào)整權(quán)限不在地方，暫無(wú)法采納執(zhí)行。也就是說(shuō)，廈門的貸款政策和之前沒(méi)有變化，有已經(jīng)還貸完畢的二手住房，再購(gòu)買房產(chǎn)還是算二套房。

　　3.問(wèn):購(gòu)房人名下的住房套數(shù)只認(rèn)定在廈門擁有一手住房的套數(shù)，在外地的房產(chǎn)不計(jì)入名下。這條特別強(qiáng)調(diào)的是“一手房”，如果外地人擁有一套仍在貸款中的二手房，也可以再買一套嗎？

　　答:由于銀行的房貸政策沒(méi)有改變，而且全國(guó)的銀行系統(tǒng)是聯(lián)網(wǎng)的，如果你在廈門要按揭貸款買房，依然算第二套房。

　　4.購(gòu)房人名下的住房套數(shù)只認(rèn)定廈門擁有一手住房的套數(shù)，之前一套買的是二手房，算套數(shù)嗎？怎么理解？

　　答:在具體的執(zhí)行過(guò)程中，廈門仍然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)，只要你名下有一套房子，你再買房都算二套房。

　　(以上問(wèn)答綜合廈門業(yè)內(nèi)人士意見(jiàn)整理，僅供參考）