海滄：萬(wàn)科城、泰禾首璽集美：國(guó)貿(mào)商城、華潤(rùn)·橡樹(shù)灣、住宅蓮花新城、鳳凰花城

需求

購(gòu)房預(yù)算有限的純剛需

　　雖說(shuō)廈門(mén)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，但購(gòu)房預(yù)算有限的純剛需購(gòu)房者也并非“沒(méi)有活路”。灌口、環(huán)東海域仍然還有房?jī)r(jià)較低的品質(zhì)樓盤(pán)可供購(gòu)房者選擇。

　　位于集美北部的灌口片區(qū)，是新興的島外片區(qū)。目前引進(jìn)廈門(mén)一中集美分校、實(shí)驗(yàn)小學(xué)集美分校及廈門(mén)城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)等教育資源。片區(qū)南部的物流園區(qū)及軟件園三期規(guī)劃，將有力提升區(qū)域價(jià)值。該區(qū)域還有接駁地鐵一號(hào)線的交通優(yōu)勢(shì)。

　　龍湖地產(chǎn)首次入廈就落戶灌口，目前還有聯(lián)發(fā)地產(chǎn)入駐，兩大實(shí)力房企的開(kāi)發(fā)建設(shè)，使得該片區(qū)升溫迅速，較低的房?jī)r(jià)、緊湊的戶型，一度成為剛需購(gòu)房者的首選。

　　同樣為島外新興區(qū)域，環(huán)東海域也獲得了政策的傾斜，美麗廈門(mén)戰(zhàn)略中，不難看出政策對(duì)環(huán)東海域的青睞，環(huán)東海域同安-翔安交界處為擬規(guī)劃的廈門(mén)第二市級(jí)中心，區(qū)域前景看好。目前，該區(qū)域匯集了較多高性價(jià)比的品質(zhì)樓盤(pán)。

對(duì)樓入座

灌口：龍湖嘉譽(yù)、聯(lián)發(fā)·欣悅灣環(huán)東海域：恒億尚品灣、國(guó)貿(mào)·金沙灣、溢翔首府

有特定需求的改善置業(yè)

　　改善型置業(yè)的需求各式各樣，全市均有適合改善型置業(yè)的產(chǎn)品。具體從地段、景觀、產(chǎn)品來(lái)看，島內(nèi)中心區(qū)域、湖邊水庫(kù)、五緣灣，集美園博苑、集美湖周邊區(qū)域樓盤(pán)，島外新區(qū)的低密度產(chǎn)品、大平層產(chǎn)品，以及地段、學(xué)區(qū)較好的島內(nèi)二手房，都能滿足改善購(gòu)房的需求。

　　廈版“閩八條”對(duì)島內(nèi)高檔住宅限購(gòu)的取消，給改善型置業(yè)帶去便利，而近期傳出的銀行限貸松綁的風(fēng)聲，更將是改善型購(gòu)房的重大利好。

　　事實(shí)上，島外大平層及別墅產(chǎn)品，在“閩八條”出臺(tái)后，已經(jīng)悄然熱銷(xiāo)了。據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，中航城·國(guó)際社區(qū)的別墅產(chǎn)品，在8月20日內(nèi)部認(rèn)購(gòu)當(dāng)天就賣(mài)掉9套，而水晶湖郡的大平層產(chǎn)品也創(chuàng)下今年以來(lái)單日銷(xiāo)售的最高套數(shù)。

　　近年來(lái)，島外新城的“mini墅”產(chǎn)品，因贈(zèng)送面積多、性價(jià)比高成為改善型置業(yè)者的新寵。這類(lèi)產(chǎn)品基本上都是將來(lái)不再批售的高附贈(zèng)戶型，可謂稀缺，有需求的購(gòu)房者大可多方比較選擇最適合的入手。

對(duì)樓入座

復(fù)式：新景七星府邸、世茂湖濱首府、大平層、mini墅：源昌君悅山、中航城·國(guó)際社區(qū)、水晶湖郡、首開(kāi)領(lǐng)翔上郡、特房銀溪墅府