開發(fā)商：人工湖以政府規(guī)劃為準

　　昨日上午，記者隨同另一名業(yè)主來到鳳翔·湖濱世紀售樓中心。售樓部工作人員告訴記者，沙盤上面只是初步規(guī)劃，最后要以政府的規(guī)劃為準。她稱，所有小區(qū)的規(guī)劃都有兩個，一個是初步規(guī)劃，一個是政府最后批準規(guī)劃。

　　據(jù)了解，鳳翔·湖濱世紀的開發(fā)商為福建澳翔旅游發(fā)展有限公司。該公司法務負責人林先生說，廣告單上的300畝人工湖為規(guī)劃待建，具體需根據(jù)政府市政規(guī)劃，目前還正在推進中。而針對業(yè)主反映的小區(qū)樓層沒達到廣告單上的4.5米時，他稱是按照審批圖紙施工，工程部人員去測量是達標的。

律師：宣傳與交房不符涉嫌虛假宣傳

　　對于業(yè)主反映的問題，福建師范大學法學院副教授、碩士生導師丁兆增認為，如果業(yè)主反映屬實，開發(fā)商涉嫌虛假宣傳、欺詐銷售。

　　他稱，根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛的相關司法解釋，開發(fā)商作為出賣人關于商品房的一般性銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，對商品房買賣雙方?jīng)]有合同約束力，但是如果開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，即對合同雙方具有約束力。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　就該事件來看，商品房的展示沙盤，有具體直觀的宣傳作用，其對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的相關設施，進行了具體確定的展示說明，該樓盤沙盤應當屬于合同要約部分，對雙方有約束力。如果開發(fā)商違背規(guī)劃的客觀情況，進行不實的宣傳，那么其行為涉嫌虛假宣傳、欺詐銷售。

　　丁律師提醒購房者，開發(fā)商在商品房預售中，為謀取更大利益，在售樓時有時會出現(xiàn)夸大宣傳、虛假宣傳的行為。購房者在購房時，無法核實這種宣傳的真實性時，在與開發(fā)商簽訂合同時，一定要把開發(fā)商的銷售承諾寫進合同中的補充協(xié)議里。（記者吳建萍/文劉興/圖）

來源：人民網(wǎng)
原文標題：福州開發(fā)商被疑虛假宣傳廣告 業(yè)主：說好的人工湖呢
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