東南網(wǎng)12月12日訊（海峽都市報(bào)記者 邱也栩）昨日，記者從福州市房管局獲悉，1—10月，福州市區(qū)二手房成交達(dá)27817套，同比增長45.53%。年終將近，多家中介均樂觀表示，近期二手房成交擺脫7、8月的淡季影響，成交穩(wěn)步回升。

年底返鄉(xiāng)買房活躍

“年底是返鄉(xiāng)置業(yè)、結(jié)婚的高峰期，不管新房還是二手房市場，成交都比較活躍。”驪特房產(chǎn)董事長李特說。

雙安總經(jīng)理鄭愛新也表示，近來門店的咨詢量和成交量都增長比較多，環(huán)比上漲15%左右。家天下房產(chǎn)總經(jīng)理林斌兵說，二手房成交在“3·30”房產(chǎn)新政后迎來增長，7、8月份淡季有所回落，最近一兩個(gè)月的成交又恢復(fù)穩(wěn)定，年底前成交看好。唯一跳脫行情的是學(xué)區(qū)房，仍保持著去年以來的大幅漲勢。

記者了解到，鼓樓區(qū)劃片錢塘小學(xué)、溫泉小學(xué)的學(xué)區(qū)房今年同比漲幅高達(dá)40%~50%。而臺(tái)江區(qū)像劃片臺(tái)三小、福八中的群升國際由于樓盤較新，房價(jià)也飆漲。某套40平方米公寓，去年在3萬元/㎡左右，今年已經(jīng)漲到了3.5萬元/㎡。

搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)也顯示，福州二手房11月均價(jià)14517元/㎡，環(huán)比增長2.06%，同比增長6.08%，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月微幅上揚(yáng)。

政策寬松利好成交

多位業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，二手房市場回暖，得益于政策寬松。“去年限購，改善型需求大受抑制。”驪特房產(chǎn)董事長李特說，“3·30”房產(chǎn)新政后，一大波改善型需求涌入市場，140平方米以上的大戶型脫手容易了很多。

不過，一房產(chǎn)中介告訴記者，目前市場仍以剛需為主，總價(jià)100萬~200萬元的房子需求最旺。而總價(jià)在200萬以上的大戶型還是比較難成交，房東一般都要稍作讓步，才好出手。

此外，幾次降息降準(zhǔn)，也讓需求端的資金成本大大降低。李特說，目前貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低位4.90%，比起去年的7%~8%要實(shí)惠不少，促使部分客戶下定。“以剛需為主的二手房市場中，有時(shí)候就差五萬、十萬的，一套房子就成交不了。”

（原文標(biāo)題：前10月 福州二手房成交量放大同比增近五成

原文網(wǎng)址：http://fz.fjsen.com/2015-12/10/content_17018515.htm）