新政之后的樓市
新政之后的杭州樓市會如何走?
上述不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策會有一定的作用。此前，杭州有一個樓盤封盤，被房管局處理了，再加上這段時間5天內(nèi)連續(xù)出兩個政策，這對市場來說還是有一定的警醒作用的。后續(xù)的情況還要看市場對這個政策的消化程度。
不過，該業(yè)內(nèi)人士認為，這個限購新政沒有結(jié)合相關的金融政策，也沒有跟社保掛鉤，外地人買第一套是沒有問題的，而且他們還可以通過家人或親戚朋友的身份證去買二套、三套。“政府出臺這項政策無非就是不想把杭州變成一個投資性城市，但是實際政府又很需要在未來五到六年內(nèi)通過樓市為它大量推進的基礎設施建設輸血，所以也不太允許市場壞掉。”
“不希望市場冷掉，但太熱又不好，所以會在一個合理的熱度內(nèi)繼續(xù)往上走。在這個階段，不會有那么多瘋狂的漲價或房東跳價，會讓市場稍微冷靜一段，至于后市怎么樣，要看后面的成交量如何。”上述業(yè)內(nèi)人士補充道。
荊海燕也認為，這個政策相對溫和，還是有很多空間的。“現(xiàn)在沒有什么房子了，預售證一領出來，一開盤就賣光了。前段時間很多開發(fā)商都撐著賣，不想賣得這么快，因為價格一直在漲。特別是剩余房源不多的樓盤，預售證都不著急領，所以基本上手里沒什么房源。這樣的情況在杭州的開發(fā)商中所占比重還是比較大的。”
克而瑞華東機構總經(jīng)理劉晨光表示，國家金融政策基本面并未收緊，土地端融資能力強，買房金融杠桿支持強，故目前各個城市“溫柔”地出政策，對于價格殺傷力有限，近年來杭州庫存量急劇縮減，去化周期已跌至6個月，供求失衡，供求關系要到11月份才能趨穩(wěn)，因此，短時間內(nèi)出現(xiàn)大家期待的價格下降、成交量暴跌可能性小。
陳小姐也比較樂觀，她告訴《第一財經(jīng)日報》記者，現(xiàn)在人民幣估值預期往下，炒股行情不好，杭州是好地方，新政也比較寬松，接下來她還會入手，身邊的幾個好朋友也在準備加入了。
