這一波的上漲行情

杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士余海洋對記者表示，杭州樓市這波上漲行情可以回溯到2014年8月份，那時候執(zhí)行多年的限購放開，限貸放松，再加上部分城市出臺了相關(guān)利好政策，杭州樓市趕上了基本面的放松，銷量開始上漲。量上去了，價格的上漲則是從2015年3月份開始——經(jīng)過了前面幾個月存量的去化，再加上貸款的優(yōu)惠政策等，市場逐步火了起來。

“今年春節(jié)是一個分水嶺。春節(jié)之后客戶來訪量逐漸增加，市場需求回暖，特別是G20杭州峰會這一利好因素，讓更多人關(guān)注杭州、更多人來到杭州。造訪量一旦增多，成交量就更大。”前文提及的不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在迎接G20的這幾年，杭州也做了一些整治，面貌煥然一新;而房價對比北京、上海，確實呈現(xiàn)一定的價值洼地，當(dāng)然就吸引了很多外地投資者。像北京、上海、廣州、蘇州等地的投資者來到杭州，有比較中意的當(dāng)時就買了。今年1~8月份，杭州的外地購房者占比達(dá)28%多。

余海洋告訴記者，G20對整個杭州影響都很大。其中，對杭州整個城市配套建設(shè)的提速作用十分明顯，比如機(jī)場高速、地鐵4號線都在G20前開通了。

在溫州從事珠寶生意的陳小姐今年5月份購入上城區(qū)的一套150平方米的房子，當(dāng)時價格為3.4萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到4.6萬元/平方米。陳小姐告訴記者，當(dāng)時入手是基于幾方面的考慮：一是看好貨幣政策寬松、利率低;二是看好G20和2020年將在杭州舉辦的亞運(yùn)會等利好因素?？船F(xiàn)在這個漲勢，陳小姐有點(diǎn)后悔了，當(dāng)時由于資金還沒到位只買了一套。不過，陳小姐沒有獨(dú)占好處，她的舅舅、阿姨等親戚都買了。

據(jù)杭州的透明售房研究院統(tǒng)計，2016年上半年，杭州全市新建商品房共成交11.3萬套，較2015年上半年增加了76.5%;上半年成交總面積1172.6萬平方米，總金額1830.2億元，均為半年度成交量的歷史最高值。截至8月底，杭州市今年新建商品房成交突破15萬套，已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99萬套，較2015年8月增加了66%，列歷史同期第一位。

這期間，杭州各大售樓處也上演了一幕幕火爆的情景，比如天都城·天瀾蘇荷苑，這一樓盤偏居在余杭，數(shù)年前是少人問津的地段，現(xiàn)在竟被排隊搶購。繼5月首開之后，半年累計售出1300余套房源。