案例2 簽約次日反悔，她也賠了73萬(wàn)
李女士在簽了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后次日就反悔，結(jié)果為此賠了73萬(wàn)元。不久前，廈門(mén)中院針對(duì)該案作出判決，認(rèn)定被告李女士違約，要支付給購(gòu)房人73萬(wàn)元賠償金。
據(jù)了解，被告的女子姓李，她賣(mài)的是和丈夫共有的房產(chǎn)，這套房子位于思明區(qū)。2016年3月27日，李女士與購(gòu)房人袁小姐簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定成交價(jià)格為365萬(wàn)元。袁小姐支付定金30萬(wàn)元。
但是，簽約后次日，李女士就反悔了。她以“配偶不同意出售共有房屋”為由悔約。兩天后，李女士退還定金30萬(wàn)元。
李女士悔約后，因雙方磋商未果，袁女士將李女士告上了法庭。袁小姐起訴認(rèn)為，李女士以配偶不同意為由毀約，應(yīng)按合同約定賠償違約金，即成交價(jià)365萬(wàn)元的20%，共計(jì)73萬(wàn)元。
近日，廈門(mén)中院作出判決，認(rèn)定被告李女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付73萬(wàn)元賠償金。
法官說(shuō)法
簽約后立即反悔，也要擔(dān)違約責(zé)任
法官說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)須慎重，簽約后立即反悔也要按約定承擔(dān)責(zé)任。本案中，雖然訟爭(zhēng)房產(chǎn)為李女士夫妻共有，李女士主張與袁小姐簽合同未經(jīng)其配偶同意，但是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款的規(guī)定，李女士與袁小姐簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為有效合同，只是因未經(jīng)共有人同意導(dǎo)致合同“履行不能”。
根據(jù)訟爭(zhēng)合同約定，“甲方（指李女士）承諾其配偶和其他共有權(quán)人均知曉并認(rèn)可本次買(mǎi)賣(mài)行為”、“因一方違反《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及本附件的承諾被解除、撤銷(xiāo)或認(rèn)定無(wú)效，則違反承諾一方應(yīng)向另一方支付不超過(guò)成交價(jià)格的20%作為賠償金”。
因此，李女士未經(jīng)共有權(quán)人同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)并對(duì)買(mǎi)受人作出承諾，導(dǎo)致合同履行不能，李女士應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
