買房賣房 中介的這些套路你要防

二手房買賣雙方可考慮到市行政服務(wù)中心辦理網(wǎng)簽自行成交，或咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)，防范中介服務(wù)存在的貓膩。

核心提示

臺海網(wǎng)8月21日訊 據(jù)泉州晚報報道，8月15日，武漢市一伙房屋中介，引發(fā)“糾紛”報警多達(dá)數(shù)百起，被法院一審判決為黑社會性質(zhì)組織，此事引發(fā)社會強(qiáng)烈反響。近日，泉州市民王先生向本報反映，他通過中介交易一套二手房，過戶時才發(fā)現(xiàn)被中介多收了幾千元代辦費(fèi)，這讓他很氣憤。

如今，不管是買賣房屋，還是租房，都離不開中介。規(guī)范的中介服務(wù)可以幫助市民順利完成房屋交易，而一旦中介服務(wù)出現(xiàn)問題，便會給交易雙方帶來不小的風(fēng)險。市民通過房產(chǎn)中介租房、買賣房有哪些不愉快的遭遇，相關(guān)部門如何監(jiān)管，市民又該如何規(guī)避風(fēng)險？

案例篇

全國首例 中介被判黑社會組織

一度盤踞在武漢市中南、亞貿(mào)一帶的一伙房屋中介，引發(fā)“糾紛”報警多達(dá)數(shù)百起，幾乎天天扯皮，這樣還能做生意？武昌警方深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這伙黑中介以“糾紛”滋事為職業(yè)，蓄意坑害房客、欺詐房東，非法營業(yè)額高達(dá)3000余萬元，“純利潤”超過1000萬元。

這伙黑中介在租房中介合同條款里暗設(shè)陷阱，借著合同糾紛的外衣掩蓋欺詐，以大學(xué)畢業(yè)生為主體的租房族受害猶深。武昌警方走訪數(shù)以百計的受害人搜集證據(jù)，鎖定該團(tuán)伙尋釁滋事、聚眾斗毆、敲詐勒索、強(qiáng)迫交易、妨礙公務(wù)的犯罪事實，以涉嫌組織、領(lǐng)導(dǎo)、參加黑社會性質(zhì)組織罪等罪名，將任洪卓等17人抓獲。

8月15日，武漢市武昌區(qū)法院一審判決該團(tuán)伙為黑社會性質(zhì)組織。據(jù)悉，該案是全國首例判決黑中介團(tuán)伙犯黑社會性質(zhì)組織罪。

巧立名目

騙得首付款揮霍一空

今年1月，晉江梅嶺街道某門店25歲的房屋中介人員楊某利用購房者不懂操作流程進(jìn)行詐騙。受害者是來自河南的務(wù)工人員武某，楊某收取10萬元意向金后表示可代辦高額貸款，若無法操作則退回意向金，博得了武某的信任。緊接著楊某告知武某其征信有問題，需要先交首付款、手續(xù)費(fèi)等，并發(fā)了一個私人賬戶。武某以為這是正規(guī)的中介公司操作，隨即轉(zhuǎn)賬24萬元到楊某提供的賬戶上。先后詐騙得到30萬元后，楊某在網(wǎng)絡(luò)上賭博揮霍一空。

暗箱操作

拋開房東套取購房款

郭某在泉港區(qū)經(jīng)營一家房產(chǎn)中介公司，2016年9月6日，柳某和蔡某在他的牽線下，簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議。雙方約定購房款為47萬余元，具體付款方式為柳某支付定金5萬元，當(dāng)月內(nèi)再支付20萬元首付款，剩余的款項向銀行申請貸款。

隨后，郭某便以中介的身份，向柳某提出由他代收房款，并負(fù)責(zé)到銀行辦理貸款手續(xù)。當(dāng)天，柳某就將5萬元匯至郭某的銀行賬戶。幾天后，郭某告訴柳某可以辦理銀行貸款還款手續(xù)了，讓柳某匯了20萬元購房款。郭某拿到25萬元后，并沒有去辦理貸款手續(xù)，而是將錢拿去償還自己所欠的債務(wù)。

調(diào)查篇

代辦費(fèi)讓人花得莫名其妙

近年來，許多房產(chǎn)中介急功近利，未盡義務(wù)審查交易雙方、房產(chǎn)的具體信息，或故意利用信息不對稱設(shè)置陷阱等，讓不少購房者、租房者花了“冤枉錢”、吃了“啞巴虧”。

市民蘇先生就因為所謂的代辦費(fèi)一事與中介機(jī)構(gòu)產(chǎn)生了矛盾。“簽訂合同后，中介收取了一筆中介費(fèi)，承諾代辦一切事項。”他心想自己也不懂流程，多花點錢也省事。后來要辦理貸款時，中介又收取2000元所謂的金融代辦費(fèi)。辦理貸款時，他發(fā)現(xiàn)只要帶齊了資料，手續(xù)很簡單，不到半個小時就搞定了。事后，他認(rèn)為中介收取了中介費(fèi)，又收取2000元的代辦費(fèi)很不合理，他要求退錢時遭到拒絕。

記者走訪了中心市區(qū)幾家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)中介人員除了行規(guī)的中介費(fèi)用，還提出了模糊的金融代辦費(fèi)等費(fèi)用。中介人員解釋，到時需要跑銀行、過戶等手續(xù)都是中介來代辦，所以收取一定的“辛苦費(fèi)”。記者咨詢這塊費(fèi)用具體多少時，中介人員則顯得比較隱晦，表示到時候依據(jù)難度再談就行。

隱瞞學(xué)位占用等關(guān)鍵事實

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少二手房房東為了盡快將房屋賣出、賣個好價錢，費(fèi)盡心思隱藏房屋的問題。除了房屋質(zhì)量問題，近年來最常見的就是二手房學(xué)位糾紛。中介為了賺取傭金，往往也和房東達(dá)成某種默契。

今年7月，來自安溪官橋的林先生通過中介介紹，看中了王先生在中心市區(qū)紅梅新村的一處“學(xué)區(qū)房”。在中介的見證下，雙方簽訂了房屋買賣合同。合同約定了付定金和首付款的時間，還特別約定“賣方無孩子占用房屋學(xué)位”。林先生交完定金，辦理過戶時，才發(fā)現(xiàn)該房屋學(xué)位被前一個業(yè)主所占用。林先生認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)未調(diào)查核實房屋的關(guān)鍵事實，要負(fù)違約責(zé)任。中介拒不承認(rèn)，問題遲遲未能解決。

利用信息不對稱買賣雙方通吃

去年下半年，陳先生將湖心苑的房屋委托給中介公司出售。“我的預(yù)期是賣160萬元，但中介說這個房子是樓梯房最多也就賣到150萬元。”陳先生告訴記者，中介機(jī)構(gòu)通過各種方式不斷降低自己的心理預(yù)期，但表示會力推這套房子，附加條件是只要房子賣出超過150萬元的價格，多出來的錢歸中介所有。考慮到手頭緊張，他答應(yīng)了。

未曾想，不到一個月，中介就確認(rèn)了一個買家，對方同意158萬元成交。后來，他才發(fā)現(xiàn)中介掛出的價格竟然是165萬元，而且有不少人詢問。眼看8萬元就這么輕易被中介賺走了，他后悔莫及。