臺海網(wǎng)(微博)8月16日訊 據(jù)廈門商報報道（記者 | 言述 葉子申）過去，鼓浪嶼上各類別墅、店鋪的租金年漲幅多在30%。眼下，部分優(yōu)質(zhì)路段的租金卻成倍飆漲。記者昨調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鼓浪嶼上各類租金“非正?！憋j漲背后，除了容谷別墅“天價”拍賣引發(fā)連鎖反應(yīng)外，還有人正在像“炒房”一樣炒店租。

　　租金“非正?！鄙蠞q

　　“現(xiàn)在鼓浪嶼上，不少別墅、旅館、店鋪的租金都出現(xiàn)了‘非正?！蠞q?！陛^早上鼓浪嶼創(chuàng)業(yè)的潘先生表示。

　　據(jù)他介紹，過去鼓浪嶼還沒“熱”時，各類店租每年的漲幅多在30%左右，最高時也就50%，“但現(xiàn)在，一些優(yōu)質(zhì)路段的店鋪租金，漲幅每年正在成倍增長，這樣的漲幅，甚至在廈門島內(nèi)的火車站、中山路等繁華路段也是極少見的?！?

　　鼓浪嶼某高端家庭旅館從業(yè)者對此也深有同感。“現(xiàn)在別墅報價實在太夸張了，像番婆樓這樣的別墅，房間數(shù)約33個，居然報出了35萬元/月的不二價，而在島上，一家40個房間的家庭旅館，定位與番婆樓差不多，月租金才15萬元/月。”該業(yè)者說。

　　容谷拍賣

　　引發(fā)連鎖效應(yīng)

　　廈門萬喜來置業(yè)房產(chǎn)中介工作人員小陳告訴記者，鼓浪嶼上租金出現(xiàn)“非正?！鄙蠞q的一個“節(jié)點”，是去年容谷別墅叫價2億元拍賣之后。

　　小陳說，容谷別墅要被高價拍賣的消息發(fā)布后，島上的不少別墅，都競相開出與市場行情極不符合的價格?！耙蛔芷婆f的小別墅，之前的掛牌價是150萬元，后來竟將價格提到500萬元，還有另一座頗具規(guī)模的別墅，居然開出了1.5億元的‘天價’?！毙￡愓f，除了別墅，整個鼓浪嶼上的店鋪身價都隨著此次拍賣“水漲船高”。

　　事實上，促使鼓浪嶼上整體租金暴漲的另一個原因是，有部分為賺轉(zhuǎn)讓費，頻頻轉(zhuǎn)手店鋪、別墅，從而帶動店租高漲?！俺顺霈F(xiàn)經(jīng)營虧損想轉(zhuǎn)讓的外，鼓浪嶼上也出現(xiàn)了不少想‘炒房’的人?！睋?jù)知情人士透露，“一家七八個房間的旅館，轉(zhuǎn)讓費就高達(dá)70萬元。業(yè)內(nèi)人士都知道，其裝修成本只有三四十萬元；還有一家20個房間的，轉(zhuǎn)讓費非要300多萬元?！?/P>

　　商家難買“高租賬”

　　面對租金的節(jié)節(jié)高漲，商家成了“抗壓”的最直接人。不少業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在“非正?！备邼q的租金壓力下，很多商家經(jīng)營得相當(dāng)“吃力”。

　　“如果按35萬元/月的租金算，番婆樓其年租金成本大概為420萬元，四年后租金自動累加5%?！睒I(yè)內(nèi)人士黃先生算了一筆賬：該樓的房間約33間，如按高端旅館平均每房800元/天，又是比較樂觀的平均90%的入住率來算，年收入約860萬元。

　　“在這樣的收益率情況下，扣除房租，扣除管理成本、維護(hù)成本、稅費等日常經(jīng)營成本，年收益利僅100多萬元。”黃先生說，算上裝修成本，別墅改裝、設(shè)備添置投入需要上百萬元。這樣一來，投資回報周期長，一般商家就很難接受。

　　據(jù)了解，對于定位高端的家庭旅館來說，高租壓力相較中低端定位的已經(jīng)算是比較小了。記者瀏覽鼓浪嶼別墅出租信息看到，9個房間的小別墅定價最低每月要6萬元左右，這類別墅若做家庭旅館只能走“親民路線”，即使走中間路線，贏利也十分遙遠(yuǎn)。