經(jīng)過采訪多位接近住建部的人士，記者了解到了此次“蕪湖新政”出臺的大概脈絡(luò)。
2011年底，蕪湖市政府調(diào)研各路開發(fā)商，類似關(guān)于新政的消息在私下開始流傳。2012年2月9日，“蕪湖新政”發(fā)布。2月9日或稍晚，住建部獲悉此事并上報國務(wù)院。國務(wù)院明確態(tài)度后，住建部下發(fā)相關(guān)“精神”至蕪湖市政府和市建委。2月11日，由國務(wù)院相關(guān)機構(gòu)以及住建部官員組成的工作小組前往蕪湖，被約談對象為一位副市長和蕪湖市建委相關(guān)人員。2月12日，蕪湖市政府發(fā)文，要求暫緩執(zhí)行“蕪湖新政”。
叫停蕪湖，叫不?！靶抡保?/STRONG>
在當(dāng)前的財政機制下，土地財政無疑是各地的主要收入來源。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌向《中國經(jīng)濟周刊》表示：“之前的佛山，現(xiàn)在的蕪湖，無論經(jīng)濟基礎(chǔ)還是GDP增速，都是非常有實力的地方。這樣的地方冒風(fēng)險制定自己的政策，更說明土地財政收入的減少給當(dāng)?shù)貛淼馁Y金緊缺的現(xiàn)實。”
在城市化進程不斷加快的當(dāng)前，蕪湖作為一個三線城市的代表，正在經(jīng)歷不斷翻新的時期。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，2011年蕪湖城鎮(zhèn)化率的目標(biāo)為“提高1.7個百分點”。蕪湖市規(guī)劃局公開的規(guī)劃顯示，到2015年蕪湖市城鎮(zhèn)化率要超過75%。
蕪湖市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011年蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資307.23億元，同比增長24.2%。2010年、2009年和2008年的房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅則分別為40.7%、37.7%和69.0%。當(dāng)?shù)毓賳T在接受媒體采訪時表示，房地產(chǎn)投資已然成為拉動蕪湖經(jīng)濟增長的動力之一。
一位要求匿名的某市原房管局局長告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“目前來自中央的房地產(chǎn)調(diào)控對地方的土地財政影響非常大?，F(xiàn)在各地區(qū)的財政壓力，不是一般的緊張。經(jīng)濟動力較為單一的地方只能靠賣地解決財政問題。一些地方的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)甚至都受到影響。連經(jīng)濟水平不錯的蕪湖都開始試探，其他城市的壓力更不用說?！痹摴賳T預(yù)計，未來由于土地財政更加緊張，可能還會有城市擅自使用這種試探性的小動作。
