消息稱業(yè)主抗議的原因是保利葉語項目折后單價從此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房標(biāo)準(zhǔn)的確從毛坯升級為精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000元/平方米。據(jù)此計算，保利葉語降價幅度高達(dá)每平方米4000元，接近于7.8折，而此前購買該項目的業(yè)主在兩三個月時間縮水30萬~60萬元。

　　資料顯示，保利地產(chǎn)從1月1日至2月元宵節(jié)期間，在全國40多個主要城市聯(lián)合促銷，共涉及100余個在售項目和2萬套房源。保利葉語的降價，正是此次活動的一部分。保利當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人更向媒體坦言，降價是一種市場行為，并不會因為業(yè)主的維權(quán)事件而暫停優(yōu)惠，而降價也并非正常退房理由。

　　從去年底開始，各大房企就不時傳出因為降價而引發(fā)的業(yè)主非議的行為，然而這股風(fēng)潮并沒有在廣州形成，退房現(xiàn)象在廣州更是鮮見。截至2月19日，陽光家緣數(shù)據(jù)更顯示廣州近一個月的退房數(shù)字只有31套，退房率只有約1%。

　　有開發(fā)商補(bǔ)償舊業(yè)主

　　或賣毛坯產(chǎn)品避沖突

　　“舊業(yè)主抗議開發(fā)商降價，要求退房并沒有依據(jù)?！?SPAN>合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，不過開發(fā)商也可以有更巧妙的手法來避免與舊業(yè)主之間的沖突，例如之前星河灣上海項目降價時，就表示拿出一部分資金補(bǔ)償舊業(yè)主；也有的開發(fā)商只在新盤新產(chǎn)品上進(jìn)行降價嘗試，另外開賣毛坯產(chǎn)品，推特價單位等方式，也可以減少業(yè)主因降價與開發(fā)商沖突的可能性。

　　黎文江表示，目前只是部分上市房企開始引領(lǐng)新一波的降價潮，隨著中小房企也加入到降價潮中，形成一片“降”聲，業(yè)主類似的情況或許會減少。不過具體到廣州，樓盤價格也不可能無限制下降，否則會有一定的副作用，目前的情況下，中心城區(qū)下降最多一成，郊區(qū)樓盤下降兩成左右，應(yīng)該是比較合適的幅度。

　　廣東圣和勝律師事務(wù)所丁劍清律師認(rèn)為，根據(jù)合同條款，樓市的價格下降并不能成為業(yè)主要求退房的理由，在法律上業(yè)主的訴求講不通，合同不但對開發(fā)商有效，對業(yè)主也是有效的。如果降價的時候要求退房，升價的時候業(yè)主也可以要求分紅，這樣明顯不合理。不過，目前房價仍然高企，購房者用一生的積蓄買房，開發(fā)商應(yīng)該保證房屋的質(zhì)量。如果購房者是因為產(chǎn)品貨不對板，或者虛假宣傳而要求退房，那么在法律上具有一定依據(jù)。