涂露芳

　　北京樓市降價潮從郊區(qū)蔓延至城區(qū)。昨天，記者從多家房地產(chǎn)中介公司獲悉，1月份城區(qū)新房和二手房的價格降幅均明顯超過郊區(qū)樓盤，其中二手住宅成交均價已回歸至2010年調(diào)控前的水平。

　　1月1日至30日，北京新建住宅成交4435套，預(yù)計全月成交不足4600套，環(huán)比下降70%，同比減少57%。據(jù)測算，1月新建商品住宅成交均價為18229元/平方米，環(huán)比下降21.3%，繼去年11月份均價降至2萬元/平方米以下后，再次降至1.9萬元/平方米以下。

　　二手住宅全月成交量不足3000套，創(chuàng)2007年以來新低。1月份北京市二手房住宅成交均價為20619元/平方米，環(huán)比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。這是自2010年4月份調(diào)控以來月度成交均價首次回落至21000元/平方米以下，已經(jīng)與2010年3月份價格水平相當(dāng)。

　　值得注意的是，1月北京城區(qū)和郊區(qū)住宅價格同步回落，其中城區(qū)回落幅度最大。新建商品住宅領(lǐng)域，1月城區(qū)成交比重占15%，比上月下降7個百分點(diǎn)，但成交均價下降25%；近郊區(qū)項(xiàng)目成交占比為69%，比上月提升3個百分點(diǎn)，成交均價下降3%。二手房領(lǐng)域，降幅最明顯的是東城、海淀、石景山區(qū)域，平均降幅達(dá)到7%以上，大興、通州區(qū)域成交均價則回落至14000元/平方米以下。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路治觯斐?月份樓市成交低迷的主要原因是市場觀望心態(tài)濃厚，消費(fèi)者對房價繼續(xù)下探的預(yù)期強(qiáng)烈。1月份包含元旦假期以及春節(jié)假期，因此實(shí)際有成交的天數(shù)僅21天，拉低了整體成交量。但假期并不是真正促使成交跌入谷底的實(shí)質(zhì)原因，即使與歷年春節(jié)月相比，今年1月份仍然處于低位。

　　受低成交影響，去年郊區(qū)房價降幅明顯。張?jiān)骂A(yù)測，今年區(qū)縣價格降幅會明顯放緩，逐漸趨于穩(wěn)定。相比之下，一向堅(jiān)挺的城區(qū)成交均價在1月份開始明顯下降，從當(dāng)前的趨勢來看，未來城區(qū)價格的下降或?qū)⑦M(jìn)一步拉動整體均價下降。