陽(yáng)臺(tái)面積:8平方米成為“界限”
通常住宅建筑陽(yáng)臺(tái)一般算二分之一面積,這也讓一些開發(fā)商找到機(jī)會(huì),通過以“超大陽(yáng)臺(tái)”的名義贈(zèng)送面積,以此來吸引購(gòu)房者。此外,一些樓盤也設(shè)計(jì)了超大的飄窗,以達(dá)到“偷面積”的目的。
《暫行規(guī)定》明確:陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)深(取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離)不超過1.8米(含),且其水平投影面積小于或等于8平方米的,可以按二分之一面積計(jì)入容積率。否則,必須按全面積計(jì)入容積率。
飄窗方面,臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差,不應(yīng)小于0.5米,飄窗高度應(yīng)不超過2.2米,且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線,至飄窗外邊線距離不超0.6米。否則,應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積,并計(jì)入容積率。
地下室高度:不得高于室外地面1米
不少開發(fā)商賣房時(shí),往往以“贈(zèng)送地下室”為誘惑。但具體操作中,有時(shí)地下室在地面以下的部分比較少,往往被處理成“地上室”,成為實(shí)際使用的面積。
《暫行規(guī)定》明確:地下室必須符合一定條件,其建筑面積才能不計(jì)入容積率。這些條件主要包括:房間地平面低于室外地平面的高度,超過該房間凈高的二分之一;地下室在室外地面以上部分的高度,不超過1米;除地下車庫(kù)外,只能通過垂直交通(電梯、樓梯)進(jìn)入地下室。
商業(yè)辦公建筑:層高不宜超過4.5米
在實(shí)際操作中,一些商業(yè)、辦公建筑,往往將標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)得很高,方便打出“買一層送一層”的口號(hào)。
《暫行規(guī)定》明確:商業(yè)、辦公建筑的層高,不宜高出4.5米。超出4.5米的,按每2.8米為一層、余數(shù)進(jìn)一的方法,折算建筑面積,并按折算建筑面積計(jì)入容積率。不過,商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分,影院、劇場(chǎng)、體育館、博物館、展覽館等公共建筑,大型商業(yè)建筑的層高,不受這一條款的限制。












