海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊(海都網(wǎng)記者 周錫銀 見(jiàn)習(xí)記者 鄭靚)
臺(tái)海網(wǎng)(微博)7月24日訊（海峽都市報(bào)記者 周錫銀 見(jiàn)習(xí)記者 鄭靚）送飄窗、送陽(yáng)臺(tái)、送地下室、送挑高露臺(tái)……贈(zèng)送面積，相信很多購(gòu)房者對(duì)此都不會(huì)陌生，送面積已然成為福州開(kāi)發(fā)商普遍的營(yíng)銷(xiāo)手段，但此舉也將成為歷史。
近日，國(guó)家住建部發(fā)布新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，新規(guī)自7月起正式開(kāi)始實(shí)施。相較于舊規(guī)，新規(guī)變化較大，其中計(jì)算建筑面積的規(guī)定，比如，飄窗、陽(yáng)臺(tái)、雙層挑高露臺(tái)、地下室都要算入實(shí)打?qū)嵉拿娣e。
對(duì)此，福州房產(chǎn)專(zhuān)家表示，此舉不僅能起到規(guī)范市場(chǎng)的作用，也能讓產(chǎn)權(quán)更加明晰，更是保護(hù)了購(gòu)房者的利益。
陽(yáng)臺(tái)至少算一半面積
新規(guī)實(shí)施后，陽(yáng)臺(tái)、飄窗、地下室等部分設(shè)計(jì)，也將有更細(xì)化的面積計(jì)算規(guī)范。
值得注意的是，新規(guī)明確要求，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積，這是新規(guī)變化中的一大亮點(diǎn)，因?yàn)榕f規(guī)中飄窗是不算面積的。
另外，新規(guī)要求，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。而在舊規(guī)中，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2來(lái)計(jì)算。
而在地下室方面，新規(guī)中，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
