圖為：資料圖片
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2011年，廈門本島決戰(zhàn)豪宅！這句豪言，在2010年，還只是一個貌似聳人聽聞的過激言論，轉眼半年不到的時間，廈門本島豪宅如雨后春筍般破土而出，競相爭鋒。與此同時，在調控背景下，豪宅營銷更加神秘，花樣百出。那么，上半年廈門豪宅市場究竟如何？后市又將有何表現？
現象
上半年單價2萬元以上豪宅25.3萬平方米
2010年底，廈門多個豪宅陸續(xù)登場，云頂至尊、萬科湖心島、世茂湖濱首府、中駿天峰……拉開了廈門豪宅時代的序幕，一次次刷新的“天價”，難擋追逐者的熱潮。
2011年1月，房地產調控力度再度升級，全國房地產市場成交一度萎靡，豪宅市場進入一輪觀望期。
新政出臺之后兩個多月，廈門市的豪宅銷聲匿跡。正當大多數開發(fā)企業(yè)蟄伏之時，位于老城區(qū)的皇家御城低調開盤，“飄紅”市場。緊接著寶嘉譽峰、金山湖景、國貿天琴灣、鑫塔水尚等相繼放量，爭相搶占高端市場。1－6月13日，全市推出單價2萬元以上的豪宅共計25.3萬平方米，至6月，迎來島內豪宅放量的高峰。
2月呈現豪宅成交最高峰
1－5月主要消化2010年底推出的各大豪宅項目。由于春節(jié)假期銷售與備案積累等綜合因素影響，2月成交呈現豪宅成交最高峰，新景國際外灘、世茂湖濱首府、永年天墅成為市場成交最為活躍的項目。
該階段豪宅銷售呈現以下特點：低調營銷，地段為王，品質取勝。在市場敏感期，多數豪宅在開盤之前便完成了大部分的認購工作，選擇以一種儀式程序或者答謝客戶會的形式低調開盤。此外，除了個別樓盤具有絕版地段優(yōu)勢外，面對供給放量搶客的態(tài)勢，廈門豪宅勤練內功，在品質上下足功夫，精裝修費用更成為品質保證的一大標志。
均價向3萬元/平方米邁進
1－5月廈門全市主要在售高端樓盤逐步“退二進三”，即逐步從均價2萬元/平方米向3萬元/平方米門檻邁進，開盤均價頻頻“奔三”甚至“躍三”。豪宅逆勢抗壓力凸顯。
省內客戶成為消費主力
豪宅的置業(yè)客戶呈現兩大特征。一是外地客戶需求不減，本地客戶積極出手；二是本外地客戶置業(yè)地域分布不均。
各個高端項目來訪客戶方面，泉州、龍巖等省內客戶來訪量及購買力均呈現上升態(tài)勢，外地客戶成為島內東部高端樓盤成交的重要組成。本地客戶偏好追隨品牌企業(yè)的品質樓盤，構成核心地段品質樓盤的成交主力。
