【背景】

　　二手房量價齊升

　　上周成交1955套

　　去年下半年以來，降息降準(zhǔn)、購房首付比例下調(diào)、契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠調(diào)整，以及房地產(chǎn)業(yè)“營改增”等一系列樓市政策的出臺，釋放了購房者的需求，也吸引諸多改善型購房者換房，二手住宅成交火爆。

　　根據(jù)市國土房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)，今年第一季度，我市二手房交易13067套，環(huán)比增加16%，同比增加158%；面積131.2萬平方米，環(huán)比增加16%，同比增加156%，為歷史最高。

　　根據(jù)“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月18日—4月24日，我市二手房總成交為1955套，環(huán)比上漲10.95%，與去年同期的811套相比，上漲141.1%。

　　這波“熱潮”讓廈門房價也應(yīng)聲上漲。

　　國家統(tǒng)計局廈門調(diào)查隊的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年2月，廈門二手房售價環(huán)比上漲2.0%，排在合肥、上海、深圳、北京之后，位居全國70個大中城市的第五位；同比上漲8.1%，位居全國70個大中城市第七位；今年3月，廈門二手房價格同比上漲13.9%，位居全國70個大中城市的第六位。

　　案例1

　　付了200萬元，她仍提心吊膽的

　　陳女士原來住的房子有100平方米，一家人想改善一下居住環(huán)境，今年2月份，她通過中介看中了瑞景一套150多平方米的房子。當(dāng)時跟房東聊得很好，覺得對方很爽快，很快雙方就簽了購房協(xié)議，總價近600萬元，先支付50萬元定金。

　　因為手頭有點緊，為了買這套房子，陳女士把原有的兩套房子都賣了，還要貸款200多萬元才夠。為了能夠早日搬進新家，陳女士再次支付給房東150萬元。

　　擔(dān)心房東反悔，她決定提前過戶

　　房東把鑰匙給陳女士，讓她先裝修。陳女士打算“五一”后再過戶。她的考慮是，“營改增”政策5月1日起實施，屆時她至少可以省近萬元。對此，房東也同意。

　　事情突然出現(xiàn)了變化。就在4月中旬裝修期間，有人找上門來問房子的事情。原來這套房子是房東從法院拍賣來的，而且跟找上門的人有點瓜葛。而之前，無論是中介還是房東，都沒有提及此事。

　　陳女士慌了:“我把房子全賣了，萬一這套出問題，那該怎么辦？”陳女士說，她通過朋友了解，發(fā)現(xiàn)這套房子產(chǎn)權(quán)清晰，并不影響過戶。

　　陳女士剛松一口氣，又一個擔(dān)心涌上心頭:房價蹭蹭地往上漲，萬一房東反悔不賣了那該怎么辦？

　　她急忙跟房東打電話，商量過戶事宜。

　　房東一拖再拖，她一再低聲下氣

　　這時候的房東，和當(dāng)初簽協(xié)議時的爽快勁有個明顯變化。

　　上周一，接到陳女士的電話，房東回復(fù)，他要去外地出差，最快周三才能回來。陳女士不好催對方，只好客氣地跟對方說，那周三再約吧。上周三中午，估計房東出差回來了，陳女士再次打電話，輕聲細語地問房東“回了嗎”，誰知對方居然來了一句:“后來我又沒出差。”害她白白苦等了兩天，陳女士氣急，但她忍住了，再次跟他提及辦理過戶的事情。對方答復(fù):“那就周四中午去辦吧。”不過到了周三晚上，房東又打來電話說:“明天沒法去辦了，結(jié)婚證被老婆放在老家了。”陳女士心里盡管不爽，但還是忍住了，問對方何時能辦？房東說:“回老家要住一天，要么下周一，最快也就這周五。”陳女士趕緊說:“那就這周五中午吧。”

　　盡管房東答應(yīng)了周五中午辦過戶，可陳女士心里還是沒底，一個晚上都沒睡好。她一直在琢磨房東的每一句話，房東還在電話里提及房價漲了不少，這是什么意思？是不是想反悔啊？

　　好不容易熬到周五上午，陳女士怕自己直接打電話會惹急對方，思量再三，她讓中介給房東打電話。中介反饋說，房東不接電話，短信也不回。陳女士心里一沉:房東不會弄出個什么“幺蛾子”來吧？她只好親自給房東電話，再次強調(diào)，過戶時間是中午。對方說好。

　　轉(zhuǎn)眼間到了中午，陳女士和丈夫以及中介提前20分鐘趕到市行政服務(wù)中心，這時中介又給房東電話，對方還是沒接。

　　下午1點25分，陳女士給房東發(fā)微信:“你到哪里了？”房東回復(fù):“還沒吃午飯，等吃完午飯才能過來。”