【亮點3】

　　選聘住宅小區(qū)物業(yè)服務企業(yè) 需進行統(tǒng)一電子化公開招投標

　　從源頭杜絕串標圍標 規(guī)范物業(yè)行業(yè)競爭機制

　　一個好的物業(yè)服務企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，一定程度上能實現(xiàn)業(yè)主的良好居住體驗。那么，住宅小區(qū)選聘物業(yè)企業(yè)是什么流程呢？此次市建設(shè)局編制的《廈門市住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招投標管理辦法》（簡稱《前期物業(yè)招投標辦法》）《廈門市住宅小區(qū)業(yè)主大會物業(yè)管理招投標管理辦法》（簡稱《業(yè)主大會物業(yè)招投標辦法》），就分別明確了業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設(shè)單位如何選聘物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，以及業(yè)主大會物業(yè)管理招投標的流程，力求從源頭上杜絕串標、圍標、營私舞弊等亂象，真正促進物業(yè)服務企業(yè)以實力說話、物業(yè)管理招投標市場形成“比質(zhì)量、比服務”的良性競爭機制。

　　為了通過技術(shù)手段解決招投標活動中弄虛作假、串通投標等問題，《前期物業(yè)招投標辦法》《業(yè)主大會物業(yè)招投標辦法》均明確規(guī)定達到一定規(guī)模標準的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項目，招標人應通過統(tǒng)一的公共交易平臺以公開招投標的方式開展電子化招投標活動。反之，若住宅規(guī)模較小的、投標人少于3個或業(yè)主大會決定續(xù)聘原物業(yè)服務企業(yè)的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

　　同時，《業(yè)主大會物業(yè)招投標辦法》還規(guī)定業(yè)主大會在進入物業(yè)服務企業(yè)選聘程序之前，應就是否續(xù)聘原物業(yè)服務企業(yè)、是否委托業(yè)主委員會或招投標機構(gòu)開展物業(yè)管理招投標活動以及招標文件的編制進行表決，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主表決同意后，才可進行招投標。

　　值得一提的是，在招投標過程中，為了避免招標人通過量身定做招標文件，限制排斥潛在投標人，或是評標過程中的串標、營私舞弊，要求招標人應當根據(jù)市物業(yè)主管部門制訂的示范文本，結(jié)合物業(yè)管理項目的特點和需要，編制物業(yè)管理項目的招標公告、招標文件、評標方法和標準。此外，為鼓勵物業(yè)服務企業(yè)“拼服務”而非“比低價”，在招投標評分設(shè)置上統(tǒng)一不設(shè)價格分。