而在火車站片區(qū),導(dǎo)報(bào)記者走訪了多家中介門店試圖尋找一些大家口中的投資客“低價(jià)拋售”房源卻無果。金海岸房產(chǎn)的一名中介人員明確表示,低價(jià)拋售房源其實(shí)并不如大家預(yù)想的那么多,至少在他們店里這幾個(gè)月鮮少遇到房東愿意大幅降價(jià)出售的情況,火車站片區(qū)的房價(jià)總體還是保持穩(wěn)定。“可以講價(jià),小幅度降價(jià)做一定程度的退讓,比如總價(jià)低個(gè)三五萬元是有可能的,降價(jià)大幾十萬的情況一般不太可能。”該中介人員如是說。
成交
持續(xù)低迷中有所回暖
對(duì)于這幾個(gè)月的二手房市場情況,周大勇非常直接地用了“慘淡”二字來形容。不過,周大勇也表示,進(jìn)入9月份,看房的還是較之前有明顯增多,成交量也出現(xiàn)小幅攀升。據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解,在目前這階段買房的群體,以剛需和改善換房的居多。一些性價(jià)比相對(duì)較好的房源,甚至出現(xiàn)頗為“搶手”的局面。
家住明發(fā)半島祥灣的陳女士,最近正為了小孩明年讀小學(xué)加緊換房的步伐。“半島祥灣那邊目前并沒有什么好的學(xué)校,所以為了小孩讀書打算把房子置換到島內(nèi)來。”陳女士告訴導(dǎo)報(bào)記者。陳女士看中了僑福城一套90㎡的房源,單價(jià)5萬元/㎡,而在看房過程中,陳女士發(fā)現(xiàn)還有不少人也在關(guān)注著這套房子,中介更是在他們看房的當(dāng)晚催促他們明早就得給個(gè)明確的答復(fù)。理由是,還有其他客戶正在排隊(duì)等著這套房子。“市場雖然冷淡,但是需求還是有的。有些是為了小孩讀書,有些是為了換個(gè)更舒適的環(huán)境,現(xiàn)在二胎放開了,換房的需求也比之前多。目前這個(gè)市場局勢,反而是買房的好時(shí)機(jī)??梢月x、慢慢挑,找到自己滿意的房子。”前埔一位中介從業(yè)人員如是說。不過,該中介人員也表示,政策的高壓在一定程度上也誤傷了改善一族,畢竟很多改善型客戶需要先賣掉自己手上的房子套現(xiàn)才有能力去置換更好的房子,而受限于當(dāng)下的市場情況,這也需要一定的時(shí)間和契機(jī)。
總體而言,與七八月份相比,近期市場溫度略有升高,價(jià)格總體保持平穩(wěn),成交量有所回升,雖然觀望氛圍依舊濃厚,后市也不是很明朗,真正有購房需求的也可以邊看邊挑,該出手時(shí)就出手,如果一直抱著坐等“最低價(jià)”的心態(tài),反而容易再次錯(cuò)過最佳購房時(shí)機(jī)。
