廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對《第一財經(jīng)日報》分析，一個城市房價的高低，要與該城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、地位和收入水平相適應(yīng)。北京和上海作為全國的中心，吸收的是全國乃至世界的資源，深圳則是金融中心和全國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)城市，因此這些城市的房價也比較高。

相比之下，廈門并沒有一線城市的這些資源和優(yōu)勢。丁長發(fā)認(rèn)為，目前廈門的房價已經(jīng)過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了其城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和收入水平，過高的房價反過來會影響到城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不利于人才的流入和實(shí)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

“我們這里招個財務(wù)的，有好多大學(xué)生來應(yīng)聘，但其實(shí)工資也才三四千。”廈門當(dāng)?shù)匾患彝赓Q(mào)企業(yè)工作人員謝小姐說，廈門外貿(mào)出口占據(jù)福建半壁江山，外貿(mào)出口企業(yè)眾多，但很多大學(xué)生在外貿(mào)企業(yè)里工資工作幾年也才五六千元，工資水平和廣深有很大的差距。

在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，廈門的房價與廈門本土工資水平的關(guān)聯(lián)度不是很高，因為廈門接近七成的房子被外地人買走，福建尤其是泉州等地的經(jīng)商群體十分龐大，他們中的大多數(shù)都會選擇到廈門置業(yè)。因此廈門的房價與福建經(jīng)商群體的關(guān)聯(lián)度更高。

廈門均和房地產(chǎn)評估董事長王崎說，廈門這幾年的土地尤其是住宅土地供應(yīng)一直偏緊。廈門作為福建唯一的副省級城市，在城市建設(shè)、教育等公共產(chǎn)品的供給方面都是福建最好的，在全國也頗負(fù)盛名，因此對周邊泉、漳、龍巖等地區(qū)都有很大的吸引力。在旺盛的需求之下，價格自然不斷走高。

在很大程度上，廈門的樓市已經(jīng)對周圍產(chǎn)生了巨大的“虹吸效應(yīng)”。例如，廈門周圍的泉州是福建經(jīng)濟(jì)第一大市，也是全國民營經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，但泉州市區(qū)目前的房價卻只有廈門的三分之一左右。

泉州的施先生2007年在泉州某小區(qū)購入一套三房時，單價7000多元，現(xiàn)如今8年過去，該區(qū)域的二手房單價才8000多元，但即使這個價格也基本很難賣出去。2011年他在廈門買的房子價格卻已經(jīng)翻了一倍以上。

“這就是賺錢效應(yīng)，很多泉州人在這邊買的房子上漲了，周圍的親戚朋友也都會過來買。”丁長發(fā)說。

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