你為了降低首付，說房子價格是250萬元，銀行最終評估為240萬元，以這個價格貸款70%，即168萬元。這樣，首付只需付32萬元，少了28萬元。

　　現在，官方決定，將三個價格統一，網簽價、評估價不再各自為戰(zhàn)，銀行將以網簽價和評估價最低值確定貸款額度。

　　這也意味著，二手房的價格評估更加精細化，原來的操作方法可能行不通了。

　　精準定價必然有助于包括報稅、貸款等業(yè)務的統一，既方便核算，也規(guī)避了各類虛高報價或做低價格的做法。

　　“這對深圳樓市是利空。”易居研究院副院長楊紅旭對中新社國是直通車記者表示，深圳二手房市場將大幅降溫，整個市場呈現震蕩下行態(tài)勢。

　　他認為，深圳炒房客比較多，杠桿率偏高，三價合一的執(zhí)行將使得這一情況得到緩和。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴中新社國是直通車記者，三價合一，是房地產調控落地和細化的一部分。多個系統打通，市場違規(guī)操作的空間會越來越小。

　　值得注意的是，違規(guī)陰陽合同的出現可能與現行的一些規(guī)定有關。

　　楊紅旭指出，從房屋總價的角度看，經歷上一輪房價大漲，原來的普通住房很多已經被劃歸為非普通住房范疇。

　　從繳稅的角度看，普通住房和非普通住房的繳稅不同，一些人為了避免更高的稅額，才選擇了陰陽合同的方式。

　　換句話說，避免陰陽合同現象，三價合一是一種辦法，但相應的配套措施也應該跟進。

　　三價合一在全國推廣？

　　深圳是全國樓市的風向標，此次推行三價合一，其他城市也可能跟進。

　　胡景暉預判，一些在市場交易方面不規(guī)范的城市，可能會跟進。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對此持相同觀點，他認為市場確實存在不規(guī)范的問題，但接下來其他城市是否跟進，也要看深圳等城市的落地效果。

　　楊紅旭認為，北京、上海利用高杠桿購房的情況少于深圳，在規(guī)范陰陽合同方面已有舉措，因此談不上跟進。

　　除了規(guī)范市場交易，三價合一還有更長遠的考慮。

　　胡景暉認為，三價合一以后，政府可以掌握更真實的房屋交易數據。此前，統計數據不真實的問題，多次被詬病。

　　政府掌握真實數據的背后，是房地產長效機制的推進目的。

　　“解決房屋交易環(huán)節(jié)的不規(guī)范問題，期待房地產稅開征，在持有環(huán)節(jié)增加稅收，減少交易環(huán)節(jié)稅收。”胡景暉說。

　　這次三價合一政策推行，某種程度上就是在為房地產長效機制的出臺做鋪墊工作。

　　三價合一執(zhí)行的難點，易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進認為，相關稅務、國土、住房和銀行等部門需要有一個溝通協調機制，在評估價格的共享等方面有較好的溝通機制。

　　采訪的專家一致認為，隨著信息技術和評估技術的改善，二手房交易的合規(guī)性可以得到體現，同時也促進二手房交易中的公平性和穩(wěn)定性。(張文絞)