知名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球13日在此間發(fā)布報(bào)告稱，去年以來，中國國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)銷售和投資均呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢，預(yù)計(jì)2011年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)仍將在"快車道"上持續(xù)發(fā)展。

　　該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2010年前11個月，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資增長48.4%，眾多住宅開發(fā)商紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域；此外，去年前11個月國內(nèi)辦公樓和商鋪的銷售額同比分別增長48.4%和50.2%。

　　商業(yè)地產(chǎn)的活躍在上海、北京等主要城市尤為明顯。數(shù)據(jù)顯示，由于銷售、租用良好，上海甲級寫字樓空置率由2009年末的17.2%大幅降至2010年末的6.1%。租金方面，2010年第四季度上海甲級寫字樓市場平均有效凈租金達(dá)到346元／平方米／月，環(huán)比上漲3.4%，同比上漲20.7%。

　　此外，隨著寫字樓、商鋪?zhàn)饨鸬纳仙涂罩寐实慕档?，上海商業(yè)地產(chǎn)投資市場也徹底走出了金融危機(jī)的陰影。數(shù)據(jù)顯示，去年上海商業(yè)地產(chǎn)一共有22個整棟物業(yè)交易，總成交金額達(dá)360億元，為2009年的5倍。在北京，至2010年末，甲級寫字樓空置率已經(jīng)下降至7%，這是近20年來的最低水平；租金則較2009年同期上漲22.8%，并超過了2008年金融危機(jī)之前的峰值。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍說，預(yù)計(jì)2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)三個趨勢，一是國內(nèi)的保險資金及機(jī)構(gòu)投資者將增加商業(yè)地產(chǎn)尤其是優(yōu)質(zhì)寫字樓的投資；二是出于對中國經(jīng)濟(jì)增長的信心，國外投資者仍將投資國內(nèi)商業(yè)物業(yè)，并將布局從一線城市拓展到二三線城市；三是由于商務(wù)部門的"限外"等政策，國內(nèi)投資者在整個商業(yè)地產(chǎn)大宗交易中的比重將加大。