雖然已經(jīng)過(guò)去三年，但想起2008年的金融危機(jī)，新景祥事業(yè)機(jī)構(gòu)的副總經(jīng)理邱先生后背依然陣陣發(fā)涼。近日，歐美債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，其可能對(duì)樓市的沖擊，讓他不得不沉思。

　　樓市向來(lái)被稱為經(jīng)濟(jì)的晴雨表，當(dāng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，樓市會(huì)率先受到?jīng)_擊。而這一次，歐美債務(wù)危機(jī)，又將怎樣影響廈門(mén)的樓市呢？

　　業(yè)者稱不必“驚慌”

　　歐美債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，主營(yíng)房地產(chǎn)代理的新景祥事業(yè)機(jī)構(gòu)的副總經(jīng)理邱先生，一下子就想起了三年前的金融危機(jī)。

　　邱先生回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)的危機(jī)從房地產(chǎn)信用危機(jī)起源，國(guó)內(nèi)企業(yè)在沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)和心理準(zhǔn)備的前提下，遭遇了幾乎是顛覆性的重創(chuàng)，不少樓盤(pán)降價(jià)近一半，銷售進(jìn)入冰凍期，全年樓市成交不足正常的1/3，不少中小型的開(kāi)發(fā)商被迫退出市場(chǎng)。

　　“但這次危機(jī)和2008年截然不同，對(duì)樓市的影響也不至于到驚慌的程度。”有了三年前的歷練，邱先生顯然更沉穩(wěn)，在他看來(lái)，目前投資客基本被逐出樓市，樓市以剛需力量為主，所以危機(jī)影響著實(shí)有限。

　　作為開(kāi)發(fā)商，廈門(mén)旺榮地產(chǎn)的王世忠也說(shuō)，2008年的危機(jī)把地產(chǎn)商嚇壞了，但這次歐美債務(wù)危機(jī)來(lái)襲時(shí)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)基本沒(méi)有投機(jī)氣息，所以影響應(yīng)該是很有限的。

　　樓市恐難獨(dú)善其身

　　廈門(mén)城市年輪研究機(jī)構(gòu)張文彪認(rèn)為，此次危機(jī)對(duì)樓市的影響是免不了的，但影響程度還有待觀察。廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院教授戴奕一顯得更擔(dān)心，他說(shuō)，此次危機(jī)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響都比較大，從金融市場(chǎng)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)全部波及，出口貿(mào)易已經(jīng)受到強(qiáng)烈創(chuàng)傷，國(guó)內(nèi)內(nèi)需壓力很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)感受到前所未有的壓力，不能小覷。

　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者葉先生也表示，一旦爆發(fā)二次危機(jī)，中國(guó)樓市斷難獨(dú)善其身。

　　“這次的危機(jī)對(duì)樓市的影響應(yīng)該是很有限的?！睆B門(mén)立丹行機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人董媛則直言，經(jīng)歷金融危機(jī)后，廈門(mén)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)“洗過(guò)牌”，留下來(lái)的都是實(shí)力不菲的企業(yè)，對(duì)這次危機(jī)，大家是有心理準(zhǔn)備的。集美大學(xué)地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友樺指出，此次危機(jī)對(duì)樓市影響力很有限，反倒是調(diào)控政策，決定了樓市的未來(lái)走向。

　　導(dǎo)報(bào)記者 孫春燕