房型:
一張床、一間房、一套房
據(jù)省住建廳副巡視員王如三介紹,公租房是政府投資或提供支持政策,限定租金,限定供應(yīng)對象的保障房。從房型上講,公租房今后將有三大類:從一張床、一間房,到一套房,分別供應(yīng)給不同的保障對象。其中一張床指的是集體宿舍型的公租房,針對外來打工的藍領(lǐng);一間房是面向都市白領(lǐng)的單身公寓,而中等偏下收入家庭以及引進人才等則可以租住一套房。
保障對象:
新就業(yè)限定“本地戶籍”
公租房的供應(yīng)對象為中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員以及外來務(wù)工人員。王如三介紹說,以往在新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員的界定上有交叉,外來務(wù)工人員往往被狹義地理解為農(nóng)民工。此次管理辦法明確規(guī)定,新就業(yè)人員限定為有本地城鎮(zhèn)戶籍、工作不滿五年的大中專畢業(yè)生,而非本地戶籍的均屬外來務(wù)工人員,除農(nóng)民工外,還包括外來白領(lǐng)、海歸、引進人才等等。
租金:
從市場價80%降為70%
王如三表示,在此前的辦法草案中,公租房的租金水平定為“準市場”或“市場價的80%左右”。在全省召開了多次座談會,征求了各方意見后,最終標準從80%降到了70%左右?!肮夥康淖饨鸩灰颂?,不能與廉租房太接近,但也不能太高,”王如三解釋說。
據(jù)了解,在省內(nèi)已經(jīng)運營的公租房中,租金水平較低的是針對打工一族的集體宿舍,如常州的南湖家苑就是一人一天一塊錢的租金標準。一間房的租金約在150-300元。而今后,針對高端外來引進人才的“一套房”,租金也可能達到兩三千元,雖然較高,但依然會比市場價優(yōu)惠三成左右。
運營:
鼓勵社會資本參與公租房建設(shè)
作為經(jīng)濟發(fā)達、外來務(wù)工人員集中的區(qū)域,江蘇的公租房建設(shè)任務(wù)很重,資金從何而來?辦法提出,公租房建設(shè)是政府主導,社會參與,投資主體可以多元化。王如三表示,江蘇鼓勵社會資金參與公租房的建設(shè)和運營。
另據(jù)了解,全國政協(xié)委員、省住建廳廳長周嵐在今年全國兩會上提出,保障性住房投資利潤雖然不高,但具有長期穩(wěn)定性,對于關(guān)注長期穩(wěn)定收益的社會資金有一定吸引力。她還建議,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房,可以探索“先租后售”的方式,規(guī)定一定期限,比如10年內(nèi)由政府承租,按公租房的租金標準提供給保障對象。10年期滿后轉(zhuǎn)為商品住房上市銷售?!⊥鯚?/P>












