“只要是符合首次置業(yè)者需求的房源，都遭遇排隊(duì)搶購(gòu)，出來一套就能快速消耗一套?！狈坎┦糠慨a(chǎn)蓮前店經(jīng)紀(jì)人鐘富君最近正冒著酷暑遍地找房，與往常賣房大不一樣，現(xiàn)在令他頭疼的不是沒有客戶，而是沒有房源。

　　小戶型二手房源緊俏 熱點(diǎn)區(qū)域“無(wú)房可賣”

　　“無(wú)房可賣”的確是近期廈門二手房市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。導(dǎo)報(bào)記者近日走訪多家房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，與鐘富君一樣，手上擁有大量客戶而到處找房的經(jīng)紀(jì)人比比皆是。“現(xiàn)在最緊缺的就是100萬(wàn)元左右的兩房、三房，優(yōu)質(zhì)房源都脫銷了，想買的話需要排隊(duì)等待?！睔g康房產(chǎn)舒幫兵這樣告訴導(dǎo)報(bào)記者。

　　進(jìn)入五六月份，廈門二手房市場(chǎng)成交放量、成交周期縮短，屢屢出現(xiàn)“只要有合適的房子，我就買”的準(zhǔn)客戶。讓房產(chǎn)中介為難的是，這些準(zhǔn)客戶青睞的小戶型房源在市場(chǎng)上頗為稀缺。自廈門執(zhí)行限購(gòu)、限貸、加息等嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，不少原本準(zhǔn)備換房的改善性需求被壓抑，以往賣小套置換大套的購(gòu)房者明顯減少，市場(chǎng)上可售的小戶型房源越發(fā)緊俏，近期需求量增加，供不應(yīng)求的情況更為嚴(yán)重。

　　導(dǎo)報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，在島內(nèi)二手房成交較為活躍的幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，如文灶、禾祥西、金雞亭、金尚、瑞景、康樂、芙蓉苑等片區(qū)，一旦有品質(zhì)良好、價(jià)格合理的單身公寓、一房一廳、兩房、小三房等房源流入市場(chǎng)，很快就能找到買家。

　　鐘富君告訴導(dǎo)報(bào)記者，委托他找房子的購(gòu)房者數(shù)量比他手上掌握的房源數(shù)量更多。

　　“我有十幾組客戶等著買房，可惜沒有房子。”目前，鐘富君手上有5組客戶在等瑞景新村的房子，但市場(chǎng)上并沒有掛出新的房源。他的客戶王先生明確告訴他，只要有瑞景新村的三房房源，150萬(wàn)元左右的價(jià)格就會(huì)出手購(gòu)買。如金尚小區(qū)，這個(gè)大型的社區(qū)目前在市場(chǎng)上出售的二手房只有六七套，在他所在的房產(chǎn)中介公司，半個(gè)月就能賣兩套，可見此類房源消耗速度之快。

　　剛需成二手房市主力 誠(chéng)意高出手快

　　近日，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局公布了5月廈門房地產(chǎn)信息，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年5月廈門二手房成交量較4月環(huán)比上漲71.6%。從面積分段統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，5月份，80平方米以下的小戶型房源最好賣，共計(jì)成交528套，占總成交套數(shù)1390套的38%。

　　丹廈房產(chǎn)總部高管透露，近期二手房市場(chǎng)80%左右的成交量由剛需購(gòu)房者貢獻(xiàn)。符合此類剛需購(gòu)房者要求的小戶型房源供不應(yīng)求，而且價(jià)格異常堅(jiān)挺。即便在幾度從緊的政策調(diào)控期，這些房源仍然頻頻出現(xiàn)“坐地起價(jià)”的情況，總價(jià)低成為它們最有力的競(jìng)爭(zhēng)武器之一。

　　正是因?yàn)榉吭瓷佟r(jià)格堅(jiān)挺，市場(chǎng)上出現(xiàn)的看房者數(shù)量并不多，但每一個(gè)都是準(zhǔn)客戶，一旦有看中的房源，下手也特別快。房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士戲稱“市場(chǎng)幫我們淘出了最有誠(chéng)意的客戶”，他們稱此類購(gòu)房者為“金鉆級(jí)意向客戶”，以剛性需求購(gòu)房者為主，買房為結(jié)婚、生子。

　　舒幫兵所在的歡康房產(chǎn)最近也頻頻遇到“金鉆級(jí)意向客戶”。該公司剛剛賣出金祥大廈的一套92平方米的三房，正是被“金鉆級(jí)意向客戶”一眼相中，以110萬(wàn)元的價(jià)格成交。該客戶為一對(duì)年輕的夫婦，在火車站附近的寫字樓工作，三個(gè)月前開始看房，準(zhǔn)備買套兩房或者小三房作為婚房。幾天前冒著大雨與經(jīng)紀(jì)人看房，只看了一次，就成交了。舒幫兵稱，“目前市場(chǎng)上好的房源太少了，如果下手不快，就很難有機(jī)會(huì)買到?！?/P>

　　業(yè)內(nèi)人士分析，“金鉆級(jí)誠(chéng)意向客戶”多為25歲-35歲的首次置業(yè)者，積蓄多年攢夠首付款，是典型的“必須買房”人群。有的在樓市徘徊數(shù)年，目前對(duì)房?jī)r(jià)大幅度下跌并不抱太大希望，由“潛水”轉(zhuǎn)為抬頭“冒泡”；有的是80后小年輕，畢業(yè)幾年工作穩(wěn)定，在談婚論嫁或者生子、育子前期，面臨迫切的購(gòu)房需求。此類購(gòu)房者買房意愿強(qiáng)，誠(chéng)意高，是目前二手房市場(chǎng)的購(gòu)買主力軍。

　　該業(yè)內(nèi)人士也提醒剛需購(gòu)房者，在房源緊缺的市場(chǎng)條件下看房，更要擦亮雙眼仔細(xì)檢查房屋情況及證件內(nèi)容，避免不必要的損失。(陳素婷)