樓市調(diào)控政策不斷加碼，二手房交易市場持續(xù)低迷，這著實(shí)令不少中介“愁白了頭”。然而，記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，一些“神通廣大”的房產(chǎn)中介依然使出了各類應(yīng)對招數(shù)。其中之一便是開始賣力吆喝“消費(fèi)貸”，試圖以此拯救日益下滑的業(yè)績。

　　利率上浮基準(zhǔn)30%

　　“我手上已經(jīng)有一套房子了，想再貸款買房，有沒有好的辦法？”昨日，記者以購房者身份走訪了我市幾家房產(chǎn)中介。聽到記者這樣的提問，位于金榜公園附近的某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人熱情地向記者推薦一種“消費(fèi)貸”。該工作人員告訴記者，目前，在廈門較為常見的“消費(fèi)貸”，當(dāng)屬用房屋作抵押的方式進(jìn)行貸款。

　　“你可以先自籌資金把房一次性付款買下來，然后中介再幫你去銀行把這套新房做抵押消費(fèi)貸款，最高可以貸評估價(jià)的7成?！边@位工作人員告訴記者，“消費(fèi)貸”的貸款年限一般為3年—5年，至于貸款的利率，要看各個銀行的規(guī)定，“一般是基準(zhǔn)利率上浮30%，最高甚至是基準(zhǔn)利率上浮50%等，不過如果在銀行有熟人的話，可以只上浮10%?！?/P>

　　廈門高源房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人陳先生告訴記者，在調(diào)控政策層層加碼下，二手房交易市場持續(xù)低迷，“消費(fèi)貸”成了部分中介賣力吆喝的“法寶”。同時(shí)，記者多方走訪了解到，目前，使用“消費(fèi)貸”貸款購房的，不少是二次置業(yè)者，“其中有部分投資者就是利用這一方式進(jìn)行操作的。”

　　中介收取3%費(fèi)率

　　記者了解到，眼下樓市低迷，房產(chǎn)中介賣力吆喝“消費(fèi)貸”，其背后隱藏著誘人的灰色利潤空間。據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，中介辦理“消費(fèi)貸”，所收取的傭金費(fèi)率一般是3%，“相當(dāng)于辦100萬元額度的貸款客戶要付3萬元，這里面包括了假合同的包裝費(fèi)、通過第三方的走賬費(fèi)以及假擔(dān)保的收費(fèi)等好幾項(xiàng)成本。”

　　據(jù)該人士透露，將二套房貸“包裝”成房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的關(guān)鍵，就在于“假擔(dān)?！薄！坝捎阢y行審批房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)，要求客戶一定要有房產(chǎn)證，所以房產(chǎn)中介會聯(lián)合相關(guān)的擔(dān)保公司短期籌集資金，先幫客戶全款買房搞定房產(chǎn)證的問題，等抵押消費(fèi)貸款發(fā)放后，再將墊資還給擔(dān)保公司，由于借款人并非在已有房產(chǎn)證的真實(shí)背景下申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，因此，該行為已涉嫌變相騙貸。”

　　據(jù)了解，盡管這種“消費(fèi)貸”在一定程度上游走在灰色地帶，但當(dāng)前依然不乏一些購房者參與，“有的購房者剛需買房，而銀行又不給貸款；有的則是已經(jīng)簽了買房合同，遇到貸款政策變化急需增加購房資金?！?/P>