摘要:海外置業(yè)升溫看好國人投資性商機(jī),廈門中介盯上“洋樓盤”,也有專家提醒海外炒房行不通。
一邊是國內(nèi)樓市在調(diào)控的高壓下陷入冷清,一邊出手闊綽的中國富人在海外購置豪宅的消息頻頻見諸報端。導(dǎo)報記者昨日獲悉,在這樣的背景下,廈門已有房產(chǎn)中介公司按捺不住,開始搶食“洋樓盤”商機(jī)。
海外置業(yè)在升溫
“我們首期要推的有新加坡10個樓盤和澳大利亞4個樓盤,基本上都是竣工并裝修好,可以拎包入住的一手房?!弊蛉眨瑥B門長遠(yuǎn)地產(chǎn)海外項目經(jīng)理郭冬梅向?qū)笥浾咄嘎?,他們?jīng)市場調(diào)查發(fā)現(xiàn),閩南地區(qū)的客戶對這兩個國家的認(rèn)同度更高一些。
“其實海外置業(yè)并非都要一擲千金,我們手上不少項目和國內(nèi)一線城市的房價相比并不高?!惫放e例說,新加坡一套使用面積110平方米左右的三居室,包含裝修、家具和家電并附送車位,總價約470萬元人民幣,均價人民幣4萬多元——— 這一價位在京滬等城市已屬常見。
相比當(dāng)前國內(nèi)越來越高的房貸門檻,新加坡首付30%,1.5%至2.5%的年利率,也成為代理商看好這一市場的重要原因。
“與其坐等行情好轉(zhuǎn),不如主動開辟新市場,為公司增加贏利點(diǎn)?!遍L遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理陳明表示,從去年以來,投資性海外置業(yè)的比例已由原來的30%升至40%,取代移民買房自住和為子女在國外上學(xué)買房成為國人海外置業(yè)的主流。
海外炒房行不通
投資者要注意的是,與國內(nèi)樓市投資追求的快速升值不同,海外置業(yè)的收益主要來自租金和長期持有后的增值——— 換句話說,“炒房行不通”。
“以新加坡、澳大利亞的房源為例,年租金回報率平均都在5%至7%,這在廈門相當(dāng)于店面的回報率了,而廈門住宅回報率只有1%到2%?!惫氛f,他們主要選擇一些華人聚居區(qū)的房源,這些地區(qū)也通常有比較大的租房市場。
盡管如此,有專家指出,“買房易、養(yǎng)房難”其實在國外也是普遍現(xiàn)象,在購買海外房產(chǎn)后,如物業(yè)稅、出租收入稅、市政費(fèi)用甚至是出租代理公司的傭金等等都可能是長期性支出,必須仔細(xì)計算到成本中。
“畢竟房子遠(yuǎn)在國外,客戶在做決定前肯定要多了解、多比較,或許還得親自飛去看看?!标惷鞅硎荆怼把髽潜P”的利潤主要來自國外地產(chǎn)商的“回點(diǎn)”,因此他們計劃先用較低的傭金來打開市場。
導(dǎo)報記者 杜宇飛












