5月5日，杭州宅地出讓市場重新啟動。與以往不同的是，杭州此次商住用地的土地出讓需配建一定比例的保障性住房。

　　這是杭州首次要求在商品住房供地中配建保障性住房。此次出讓共推出兩宗涉及保障房配建的商住用地和1宗商業(yè)用地，總出讓面積約163畝。按照杭州國土資源局的出讓公告，涉及配建保障性住房的地塊，本次掛牌出讓設(shè)定合理的土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報(bào)配建保障性住房面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競得人；不涉及配建保障性住房的地塊，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

　　由于這一規(guī)則改變了延續(xù)多年杭州宅地市場“價(jià)高者得”的單一土地出讓規(guī)則，因此備受市場和業(yè)界關(guān)注。

　　最終，涉及保障房配建的杭政儲出10號轉(zhuǎn)塘地塊，由杭州名宸科技有限公司以3.2822億元競得。杭政儲出11號濱江地塊，被杭州金盛置業(yè)有限公司以9.05億元競得。

　　 開發(fā)商圍觀多于參戰(zhàn)

　　在競拍現(xiàn)場，雖然競拍區(qū)域也坐滿了眾多開發(fā)商，但除去直接成交的一宗商業(yè)用地地塊，真正參與現(xiàn)場競拍的僅4家，而前來觀戰(zhàn)的媒體則多達(dá)20家以上。

　　10號地塊起拍價(jià)31922萬元，只有6號和16號兩位競買人，叫價(jià)8輪，且每次僅加價(jià)100萬元，剛好夠到拍賣師規(guī)定的最低加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，15分鐘內(nèi)就完成了競拍。最終6號競買人名宸科技有限公司以超過起拍價(jià)900萬元的價(jià)格競得。11號地塊起拍價(jià)71322萬元，競拍相對持久一些，達(dá)到24輪競價(jià)，但參與的也只有18號和66號兩個(gè)競買人，最終由18號競買人杭州金盛置業(yè)有限公司競得，成交價(jià)90500萬元，超過起拍價(jià)19178萬元。

　　根據(jù)測算，競得的兩地塊的樓面價(jià)分別為4674元/平方米和7459元/平方米?！叭绻豢紤]配建因素，這樣的價(jià)格在這樣的地段是不可想象的?！币环慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。

　　資料顯示，出讓面積32794平方米的10號地塊背倚獅子山，與中共杭州市委黨校、錢塘梧桐燕廬相鄰。錢塘梧桐燕廬目前在售高層公寓均價(jià)約每平方米17500元。該區(qū)域上一次土地出讓在2009年12月，當(dāng)時(shí)折合樓面價(jià)每平方米6417元。11號地塊則位于地鐵一號線西興站和濱康站之間，出讓面積43359平方米，地塊右邊是濱江地鐵投資有限公司于去年5月20日競得的地塊，計(jì)劃打造成集地鐵、長途汽車站、商業(yè)設(shè)施、超五星酒店、多種住宅等綜合體。去年6月，寧波一家開發(fā)商曾以每平方米14230元的樓面價(jià)，在區(qū)域附近競得一宗商住用地。

　　根據(jù)出讓文件，受讓地塊必須按10%比例配建保障房。按此比例，兩地塊需分別至少配建保障房2473平方米和6440平方米。同時(shí)，開發(fā)商必須按照平均裝修費(fèi)用不低于300元/平方米（按住房建筑面積計(jì)）進(jìn)行內(nèi)部裝修。

　　宅地出讓配建保障房意在遏制地王

　　據(jù)了解，10號和11號地塊的配建保障房，100%為成套住房，其中建筑面積55~60平方米兩室一廳一衛(wèi)一廚型戶型占40%，建筑面積45~50平方米一室一廳一衛(wèi)一廚型戶型占60%。建成后，將無償移交給杭州市房產(chǎn)管理局。

　　根據(jù)《配建協(xié)議書》，配建保障房須與所在地塊商品住宅實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)不低于所在地塊商品住宅，同時(shí)住房還將與所在地塊的其他商品住宅共享配套基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施。配建的保障房及其配套設(shè)施須與所在地塊商品住宅同步設(shè)計(jì)，分期開發(fā)的項(xiàng)目，在首期開發(fā)項(xiàng)目中就要落實(shí)保障房總量，并確保配建保障房及其配套基礎(chǔ)設(shè)施先行開工、先行交付。

　　對保障房產(chǎn)權(quán)，則在開發(fā)商辦理房產(chǎn)初始登記時(shí)，按房產(chǎn)無償移交相關(guān)程序，將保障性住房產(chǎn)權(quán)登記在市保障性住房管理部門名下，物業(yè)管理則納入所在地塊商品住宅小區(qū)統(tǒng)一管理。

　　記者注意到，此次宅地配建保障房出讓，是杭州的第一次試水，開發(fā)商大多采取圍觀態(tài)度。但杭州國土局副局長朱歡表示，這對于遏制“地王”、穩(wěn)定地價(jià)進(jìn)而穩(wěn)定房價(jià)會起到積極作用。“最重要的是通過地價(jià)調(diào)整房地產(chǎn)的預(yù)期?！?/P>

　　據(jù)悉，除了5月5日出讓的兩宗宅地，杭州國土局相關(guān)人士介紹，杭州目前還有9宗宅地出讓，在土地中將配建保障房。