專家觀點(diǎn)

　　一連串的樓市調(diào)控出臺(tái)，加上央行三年來首次加息，多數(shù)市場人士表示房價(jià)年底走低基本無懸念。而中國社會(huì)科學(xué)院最新發(fā)布的研究報(bào)告預(yù)計(jì)，我國房價(jià)從2010年第四季度開始下降，最大跌幅將達(dá)到20%。

　　文/記者 張忠安

　　從“國十條”到現(xiàn)在，涉及房地產(chǎn)調(diào)控的政策接近50多條，有專家表示，如果政策嚴(yán)格執(zhí)行，累計(jì)效應(yīng)將是房價(jià)走低。中國社會(huì)科學(xué)院研究報(bào)告也表示，本輪宏觀調(diào)控措施，將使得一線城市房價(jià)下降20%，預(yù)計(jì)從2011年下半年起，房價(jià)可能觸底反彈。

　　社科院報(bào)告認(rèn)為，未來半年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)總體融資規(guī)模將趨緊，同期CPI將會(huì)在今年9月見頂后回落，但在各種政策打壓下，房地產(chǎn)市場需求會(huì)出現(xiàn)一定的萎縮，市場供給反而會(huì)逐漸放大，使得供求缺口對(duì)房價(jià)的推動(dòng)作用將逐漸由正轉(zhuǎn)負(fù)。

　　報(bào)告還判斷，未來一年人民幣貸款月度增量有望回落至5000億元，同比增速也可能繼續(xù)回落至20%。中國央行數(shù)據(jù)顯示，人民幣貸款前三季度增加6.30萬億元，僅9月份就增加了5955億元，如果按照全年7.5萬億的總量，四季度只有1.2萬億元可貸，平均每月只有4000億元。

　　另外，證監(jiān)會(huì)最近下發(fā)文件嚴(yán)審開發(fā)商重組，并且通過銀信合作獲取銀行表外貸款的途徑也被銀監(jiān)會(huì)堵死，再加上政府對(duì)境外資金的限制，報(bào)告預(yù)計(jì)，到2011年第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模同比增速可能從2010年7月的40%回落至20%。