本報訊(記者賴偉行)看起來,國慶前夕再度加碼的樓市新政并未對成交量造成立竿見影的效果:來自對陽光家緣的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,國慶10月1日至10月5日廣州樓市全市網(wǎng)簽1436套,大大超過去年黃金周7天936套的總成交量,成交面積為153239平方米,成交均價為12128元/平方米,略低于9月全市均價。記者踩盤發(fā)現(xiàn),各盤在新政策尚未有細則出臺前夕,紛紛開放樣板房加速推貨,現(xiàn)場保持著自8月以來的旺盛人氣。
三次置業(yè)買家多未受影響
首付三成、第三套停貸的樓市新政選擇在國慶前夕出臺,一時間不少人要重新掂量買房計劃。記者在踩盤時發(fā)現(xiàn),不少買家面對新政有擔憂,個別買家推遲了購房計劃以及考慮退訂。記者在增城某樓盤銷售現(xiàn)場看到,不少客戶自駕車過來看房,由于樓盤組團均價6000元/平方米左右?guī)?200元/平方米的裝修,受到買家歡迎。來自增城的一位男士說,他已經(jīng)訂下一套106平方米的三房單位,由于是首次置業(yè),首付三成20萬元以下可以搞定。不過來自開發(fā)區(qū)的市民則表示,他本來考慮購買第三套房,不能貸款的話可能會考慮延遲購房計劃。
來自白云區(qū)的某樓盤則選擇用特價單位的形式來吸引客戶,用優(yōu)惠折扣的方式來抵消新政策帶來的不利因素。而有部分市區(qū)樓盤的銷售人員表示,很多第三次置業(yè)的買家一般都會選擇一次性付款的方式,所以受到新政的影響不大。
新盤黃金周依計劃推出
記者發(fā)現(xiàn),國慶期間不少新盤新貨依然按照原計劃推出,未受到新政太大影響。
如廣州東部新塘片區(qū)某8年大盤開放了樣板房,并進行了銷售,該組團全為大戶型單位,折后單價從9000元/平方米到12000元/平方米不等,記者11時在現(xiàn)場看到,樣板房依然人頭擁擠。此外,金沙洲的兩大知名發(fā)展商旗下的樓盤都選擇在國慶前開盤和推出新貨,國慶期間依然人氣旺盛。而番禺南沙則是今年的供貨大戶,知名大盤紛紛出貨,雖然難見“日光”,但絕大多數(shù)都取得銷售過半推貨量的成績。
恐漲心態(tài)推高樓市
買還是不買?國慶節(jié)期間,不少深圳市民在為要不要買房苦惱不已:買吧,新的強力樓市調控政策已經(jīng)出臺,房價可能會下調;不買吧,萬一要是再漲,未來的負擔就會更重。
這種“糾結”放之四海而皆準,正因如此,此前很多人選擇了超前購房。深圳中原地產的一次調查顯示,深圳購房者的平均年齡是34歲,相比其他發(fā)達國家和地區(qū)呈現(xiàn)年輕化傾向。問題是,這一次還要選擇超前購房嗎?
深圳購房者平均34歲
10月1日,作為當?shù)貥鞘酗L向標的深圳秋季住房交易會如期舉行。此前國家有關部門和深圳市都出臺了樓市調控政策,力度之大超乎想象,因此赴會的本地開發(fā)商寥寥。據(jù)統(tǒng)計,此次秋交會,參展的深圳房地產商有23家,只占總參展地產商的29%,深圳樓盤24個,占總參展樓盤的26%。
購房者的態(tài)度微妙。記者看到,現(xiàn)場的人流量非常大,并不輸給以往任何一屆,但是出手購買的很少。前來看房的市民李維民說:“房價最近漲得太快了,我是來了解一下情況的,調控政策出臺一段時間后,無論是漲是跌,我都要快速買房,真是漲怕了。”
恐漲心理讓年輕人匆忙入市
正是這種“恐漲”心理讓很多年輕的購房者匆忙入市。深圳中原地產近期進行了一次市場研究調查,他們選取今年7月份、8月份的2900多個樣本,嚴格按身份證號碼取證。最終的結果顯示,在深圳,90平方米以下購房者平均年齡為33歲,90平方米至144平方米的為34歲,144平方米以上的為37歲,總體平均34歲。
深圳中原地產市場研究部總監(jiān)王世界表示,34歲只是平均值。更具體的結構是,95%的購房者年齡在25歲至45歲之間,其中25歲至35歲的購房者占比達到60%,36歲至45歲的購房者占比在30%左右。
超前購房成房價上漲推力
業(yè)內人士認為,深圳購房年齡之所以低于國外發(fā)達國家和地區(qū),主要基于三個原因:一是近年來房價上漲過快,使得很多不具備條件的年輕人急忙入市。二是中國人向來就有買婚房的概念,再加上一部分年輕購房者有父母給予經(jīng)濟支持。三是深圳有大量經(jīng)濟實力雄厚的年輕實業(yè)家,在投資渠道狹窄的情況下,不少人選擇投資房地產。
“超前購房使得住房需求進一步放大,在供應跟不上的情況下,就會成為房價進一步上漲的推力?!鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I運中心主任高海燕說,這對房地產市場的健康發(fā)展非常不利,它透支了未來。
新政能否執(zhí)行到位是關鍵
購房者、專家們一致認為,要減少超前購房,關鍵在于房價必須穩(wěn)定。新政能否執(zhí)行到位非常重要。
“開發(fā)商和購房者的博弈將繼續(xù)?!鄙钲谥性禺a市場研究部總監(jiān)王世界認為,此次調控政策的最大價值就在于將會遏制房價上漲的苗頭,使樓市陷入僵持階段。至于樓市的未來走勢,既要看政府調控的執(zhí)行情況,也要看供求關系是否發(fā)生變化。(新華)












