泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司在北京東四環(huán)附近購置的4塊土地閑置6年，期間5次調(diào)整建設(shè)規(guī)劃。據(jù)估算，在這6年期間開發(fā)商僅靠坐收土地和房地產(chǎn)自然升值的利潤就超過200億元(8月7日《新京報(bào)》)。

    無論如何，開發(fā)商閑地6年坐獲200億是個(gè)曠世罕見的暴富神話；無論如何，開發(fā)商閑地6年坐獲200億不符合公平正義；無論如何，開發(fā)商閑地6年坐獲200億暴富神話成為現(xiàn)實(shí)，不是制度有病就是人有恙。

    手不動(dòng)腳不搖，閑地6年坐獲200億堪稱“得來全不費(fèi)功夫”，應(yīng)驗(yàn)了“人無橫財(cái)不發(fā)”的民間俗語?！熬訍圬?cái)，取之有道”，法治社會，市場經(jīng)濟(jì)，只要200億來得合法正當(dāng)，旁人不相信也得信看不慣也得看，大抵只好干咽唾沫各認(rèn)命苦耳。問題是，開發(fā)商閑地6年坐獲200億是無論如何也戴不上“取之有道”高帽子的。

    據(jù)報(bào)道：2004年8月，泛海建設(shè)與北京市國土局簽訂土地出讓合同，取得北京東風(fēng)鄉(xiāng)泛海國際居住區(qū)二期項(xiàng)目1#、2#、3#、4#地塊開發(fā)用地，其建設(shè)用地面積30.57萬平方米規(guī)劃總建筑面積87.31萬平方米。按照約定，泛海國際二期項(xiàng)目原定2005年2月27日開工2007年5月30日竣工。令人瞠目結(jié)舌難以置信的是，直至目前仍未開工建設(shè)。據(jù)悉，泛海國際項(xiàng)目緊鄰東四環(huán)，屬于近年房價(jià)升幅最大區(qū)域。2007年5月網(wǎng)上公布泛海一期項(xiàng)目新房銷售均價(jià)為17800元/平方米，而目前一期項(xiàng)目二手房銷售均價(jià)已達(dá)37000-38000元/平方米，新房均價(jià)估計(jì)逾45000元/平方米。按照二期項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積87.31萬平方米推算，這四塊地升值臻至天文數(shù)字的237億元。也就是說，開發(fā)商6年獲200億充其量只是投機(jī)橫財(cái)而稱不上是投資回報(bào)。問題是，即便屬投機(jī)橫財(cái)也得“取之有道”。

    按國土資源部相關(guān)規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。有報(bào)道稱，國土資源部近期向銀監(jiān)會提供了一份開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做風(fēng)險(xiǎn)排查，其中80%的閑置土地可能被收回，泛海建設(shè)上述4塊土地在列。

    然而，有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂的“規(guī)劃調(diào)整”成了泛海建設(shè)成功“捂地”6年規(guī)避政府查處的“擋箭牌”。泛海建設(shè)發(fā)布澄清公告詳細(xì)披露了這4塊土地獲批6年來被五次“規(guī)劃調(diào)整”的過程。對此,開發(fā)商堅(jiān)稱“不存在被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)”。

    既然開發(fā)商振振有詞理直氣壯聲稱“不存在被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)”，換言之，是五次“規(guī)劃調(diào)整”成就了開發(fā)商6年坐獲200億的神話。當(dāng)下各地土地規(guī)劃生態(tài)一個(gè)不爭事實(shí)是，通過更改規(guī)劃獲取暴利的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目比比皆是，雖然國家相關(guān)部門屢次針對規(guī)劃問題開展整治和規(guī)范行動(dòng)卻屢禁不止。難怪某地產(chǎn)大佬敢在8月6日于廣州召開的中國地產(chǎn)金融年會2010華南峰會上放話：不少閑置地都是政府原因造成的，比如規(guī)劃市政配套等方面原因?qū)е麻_發(fā)商拿地后無法進(jìn)行建設(shè)。按照合同約定這種情況下地方政府違約了，應(yīng)該向開發(fā)商賠錢。什么時(shí)候地方政府能就違約賠錢，才有資格對違約閑置的開發(fā)商進(jìn)行收地。我不知道，究竟是政府給了開發(fā)商底氣，抑或開發(fā)商目無政府“倒打一耙”。面對土地規(guī)劃“潛規(guī)則”叢生的險(xiǎn)惡生態(tài)和不少規(guī)劃官員前腐后繼紛紛“去了他們該去的地方”的當(dāng)下現(xiàn)實(shí)，我有必要追問：五次“規(guī)劃調(diào)整”是否符合程序正義？五次“規(guī)劃調(diào)整”背后究竟有無官商勾結(jié)的腐敗魅影？開發(fā)商閑地6年是如何在一茬又一茬的土地規(guī)劃整治規(guī)范行動(dòng)中順利過關(guān)的？有關(guān)部門整治規(guī)范行動(dòng)背后有無弄權(quán)瀆職甚至權(quán)錢交易？

    改革開放以來，中國房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)了“三個(gè)之最”：致富最快的是房地產(chǎn)業(yè)；上富豪榜最多是房地產(chǎn)老板；十大暴利行業(yè)排名最靠前的是房地產(chǎn)業(yè)。與開發(fā)商閑地6年坐獲200億異曲同工，前不久《中國青年報(bào)》也報(bào)道了開發(fā)商自曝“空手套白狼”200萬5年賺兩億的曠世財(cái)富神話。中國新聞社8月6日報(bào)道，國家發(fā)展和改革委員會社會發(fā)展研究所所長楊宜勇研究員6日提醒說，早在2004年,中國全國總體基尼系數(shù)就已經(jīng)達(dá)到0.44，這之后中國收入差距呈繼續(xù)擴(kuò)大趨勢。毫無疑問，中國社會向“啞鈴型”病態(tài)結(jié)構(gòu)異化，房地產(chǎn)業(yè)“功不可沒”。

    我要大聲疾呼的是，開發(fā)商閑地6年坐獲200億的神話無論如何不能再上演下去了！開發(fā)商閑地6年坐獲200億這只房地產(chǎn)生態(tài)“病麻雀”亟待“解剖”，究竟是誰成就了開發(fā)商閑地6年坐獲200億的暴富神話？有關(guān)方面理應(yīng)給公眾一個(gè)答案！