一位看上去普普通通的老太，卻擁有千萬(wàn)元價(jià)值的房產(chǎn)，靠收房租為生。這位老太姓劉，多年前在靜安區(qū)某菜場(chǎng)擺蔥姜攤。

    劉老太獨(dú)自一人住在萬(wàn)航渡后路，她的房子比較大，2000年動(dòng)拆遷時(shí)得到補(bǔ)償款38萬(wàn)元。她就用這筆錢買了長(zhǎng)壽路靠近常德路的兩套老房子，一套自住一套出租，每月租金2000元。此后房?jī)r(jià)日長(zhǎng)夜大，她開始盤算利用房子賺錢了。2004年，她賣掉其中的一套，添點(diǎn)錢又買進(jìn)綠洲花園一套房子，用于出租，租金每月5000元。從此，她再也不滿足賣蔥姜的收入了，每天看房淘房，終于覓到一個(gè)機(jī)會(huì)：普陀區(qū)某老式里弄房一戶人家鬧離婚分家，想盡快賣房變現(xiàn)。劉老太就到處借錢，并答應(yīng)每年付10%的利息。親友知道她有兩套房，利息也可觀，就紛紛借錢給她。這套三上兩下的房子40萬(wàn)元就到手了，她又花了幾萬(wàn)元簡(jiǎn)單裝修，租給三戶人家，每月7000元租金。以后房?jī)r(jià)一路瘋漲，劉老太踏準(zhǔn)了節(jié)拍，撤掉蔥姜攤，專門炒房。2006年她用積蓄加上銀行貸款，花50萬(wàn)元買進(jìn)靜安區(qū)錦安公寓一套小兩房出租，每月租金3000元，而且半年一簽。從此，她成了一個(gè)專業(yè)炒房者。

    劉老太對(duì)投資房產(chǎn)的心得是：了解政策，順勢(shì)而為。“2000年我買房的時(shí)候既不要繳納契稅，還辦藍(lán)印戶口，又給退稅三年。我講不出什么大道理，只是吃透政策的意圖。另外，經(jīng)驗(yàn)也很重要，如果說(shuō)前兩年買房還想收點(diǎn)租金的話，以后的買房就完全是靠經(jīng)驗(yàn)了。如果我十年前拿了38萬(wàn)元?jiǎng)舆w款存銀行的話，現(xiàn)在肯定還在賣蔥姜?！?/P>