墻地磚用蒙娜麗薩、馬可波羅；地板用圣象、大自然；潔具用摩恩、美標；墻面涂料用多樂士、立邦……當開發(fā)商把這樣一份裝修交付標準放在你面前，也許你覺得，兩三千元每平方米的裝修費確實是物有所值，但事實上不一定如此。

　　別被大品牌遮住了眼 一樣的牌子價差可不小

　　市民任先生最近有點煩，5月份他被城東某樓盤的一則廣告吸引：廣告稱新房均價為14500元㎡，包含了精裝修、軟裝、家具、家電，裝修標準就有4500元/㎡，這樣算下來裸房價格就在萬元以下了。一直想買房的任先生心動了，就與開發(fā)商簽訂了認購協(xié)議。當他幾天后去簽訂商品房預售合同時，看到了開發(fā)商出具的家具和家用電器的裝修明細單，在裝修合同中，開發(fā)商并沒有明確承諾，他們的精裝修房子是否符合國家環(huán)保要求，也沒有明確材料的品牌和規(guī)格?！昂贤险f墻面漆用多樂士漆，但并沒有注明用多樂士的哪種型號，同樣是多樂士漆，有100多塊一桶的，也有400多一桶的，開發(fā)商到底給我們什么價位的墻面漆呢？”任先生舉例說。就是因為存在這樣的擔心，為了避免以后的糾紛，他要求退掉預定的房子。

　　無獨有偶，今年4月份買了一套河西某樓盤的精裝修房的胡女士也想退房，開發(fā)商宣稱裝修成本為3000元/平方米，其中包括科勒系列全套的衛(wèi)浴潔具和漢斯格雅的全套龍頭，胡女士向筆者表示，當時確實覺得這套精裝房物有所值。不過，在逛過了一次建材市場后，胡女士的心里就沒了底，因為她發(fā)現，科勒的抽水馬桶有十幾種款式，價格從2000多到20000多，自己房間中的科勒馬桶是哪一種，值多少錢？在精裝修合同附件中都沒有涉及。

　　有開發(fā)商訂做新型號 想查價格？市場上沒有！

　　筆者了解到，任先生、胡女士遇到的這種情況在精裝房市場當中并不罕見。目前，南京有不少樓盤都推出了精裝修房，號稱的裝修標準基本在2000元/㎡以上，高的甚至達到6000元/㎡。筆者發(fā)現，絕大多數精裝修合同附件當中，只明確材料的品牌，對具體的型號或價值并不明示。正是這一情況，成為購房者心中的一個疙瘩，也為開發(fā)商在日后交房時的“偷梁換柱”留下了足夠的空間。

　　“再高端的品牌也會推出中低端產品，如果不注明具體型號，就可以由開發(fā)商自由來決定用哪一款產品?！卑侔簿右晃挥惺畮啄暄b修經驗的郭總監(jiān)介紹。

　　“更何況開發(fā)商所使用的，一般都是該品牌在市面上找不到的型號?！惫偙O(jiān)說，“通常，開發(fā)商會向材料商提出要求，所訂制的系列型號產品不可拿到市面上去賣?！?/P>

　　“某品牌(或同等品牌)” 這樣的表述名堂多

　　還有另外一個細節(jié)讓胡女士心里沒底，在精裝修附件合同當中，對于灶具品牌的約定是“方太或同等價值的其他品牌”，但卻沒有標明“同等價值品牌”的具體價值。

　　據業(yè)內人士介紹，一方面，開發(fā)商是出于規(guī)避供貨風險的考慮，另一方面卻為日后替換低價值的灶具產品預留足夠的“空間”。通常是用價值相對較低的產品替換原來承諾的名牌，當購房人對此提出質疑時，開發(fā)商會強調，這個品牌與當時承諾的品牌具有同等價值。如果買家就此深究，那么開發(fā)商就會拿出“××品牌或同等價值的品牌”的條款，最終使買家“有苦難言”。

　　部分裝修房質量差 不是行家看不出來

　　“別相信有些開發(fā)商列給你的裝修交付標準，那玩意都是虛的?！痹谛撬囇b飾有多年家裝經驗的劉先生對筆者說，“以每平方米1000元的標準裝修100平方米的房子，地磚、墻磚、櫥柜、地板等都可以用中高端品牌，此外還能配置熱水器、油煙機、灶具等?！狈从^一些宣稱每平方米裝修費用2000元甚至4000元的精裝修樓盤，卻沒什么可看的。

　　有些精裝修房除了材料品牌上有名堂之外，裝修質量也不盡如人意。資深驗房人蘇青介紹：“某些精裝修房做得很粗糙，比如地磚下存在空鼓、衛(wèi)生間門套以及底部未做密封處理、推拉窗無防撞條等?！碧K青告訴筆者，有些裝修的問題沒有專業(yè)知識根本無法看出來，但是業(yè)主在使用中卻會遇到很大困擾。