利率變化如何影響樓市?
房貸利率后期是漲還是跌?貸款利率上浮可能會對福州樓市產生哪些影響?
“政策都是可以互相印證的。在第十一屆陸家嘴論壇上,中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會主席郭樹清表示,凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業(yè),最終都會發(fā)現其實很不劃算。所以,銀行房貸政策收緊,本質是為了給市場減壓。如果房貸利率降低,居民貸款急速上升,則市場風險會提高。若再不提高房貸利率,房貸總需求還會進一步加大,這和管理層控風險的想法會有偏差。所以,我們判斷,房貸利率近期肯定不會往下走了,但繼續(xù)往上走的空間也不大。”昨日,福州一家大型房企的財務總監(jiān)陳先生告訴記者,行業(yè)內的共識是,提高貸款利率的本意是為了打擊炒房者,對加杠桿融資炒房起到抑制作用,貫徹“房住不炒”。所以,預計未來房貸利率以穩(wěn)為主,熱門城市則可能出現小幅上漲。
陳先生表示,貸款利率發(fā)生變化,市場肯定會受到一定的沖擊,客戶計算還款總額后如果覺得不劃算,有些可能會考慮適當提高首付比例,有些則可能會暫緩購房。
業(yè)內人士認為,房貸利率重新掉頭向上,對市場最大的影響還是在心理層面。此前,很多購房者覺得房貸利率會一直向下,覺得貸款會重新變得輕松,現在這種幻想被打破。目前來看,下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張,房貸額度可能會有所縮減,在利率上升、貸款變難的情況下,樓市熱度可能會持續(xù)下降。