風(fēng)險(xiǎn) 地價(jià)攀高推升房?jī)r(jià) “地王”豪賭或?qū)⑻潛p
據(jù)了解，蘇州暫停出讓地塊的主要原因便是降熱度。一個(gè)月前，蘇州拍賣13塊地塊創(chuàng)下平均高達(dá)200%溢價(jià)率，刷新多個(gè)區(qū)的地王紀(jì)錄。其中景瑞地產(chǎn)拍下溢價(jià)率最高地塊，達(dá)318.86%。
南京方面，今年前四個(gè)月，南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個(gè)區(qū)域“地王”。其中，4月南京雖設(shè)“漲停板”限制，但是央企葛洲壩集團(tuán)仍以4.5萬(wàn)元的樓面價(jià)成為南京新“地王”。
高漲的地價(jià)推動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。近日，陽(yáng)光城以19846.39元/平方米的樓面價(jià)刷新杭州市蕭山區(qū)的紀(jì)錄，成為蕭山“地王”。隨著近期數(shù)次拍地，該地區(qū)房?jī)r(jià)已從今年1月的19000元/平方米的月均價(jià)格，漲至3月的22000元/平方米，漲幅高達(dá)15.79%。
融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，南京、蘇州等城市的地價(jià)“肯定是有泡沫的”。“這么多年了，蘇州的房?jī)r(jià)一直是在2萬(wàn)元左右，南京的房?jī)r(jià)都沒(méi)有超過(guò)3萬(wàn)元，一下子樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元甚至到4萬(wàn)元，這個(gè)肯定是不正常的。”他說(shuō)。
“應(yīng)警惕現(xiàn)階段的土地?zé)帷?rdquo;孫宏斌說(shuō)，房?jī)r(jià)不可能每年都往上漲，這一輪房?jī)r(jià)漲得太快，已經(jīng)把未來(lái)數(shù)年的上漲空間透支了。
有業(yè)內(nèi)人士指出，目前所有“地王”都有較大的虧損可能，過(guò)去幾年全國(guó)的“地王”目前基本都在虧損或者平本銷售，土地價(jià)格上漲速度已經(jīng)明顯高于房?jī)r(jià)上漲速度。應(yīng)關(guān)注地價(jià)推動(dòng)的高房?jī)r(jià)下帶來(lái)的高杠桿和泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，在一二線城市地價(jià)、房?jī)r(jià)火熱的同時(shí)，政府不應(yīng)坐視加杠桿去庫(kù)存，坐享土地增值收益，而應(yīng)規(guī)劃和引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商，讓住宅回歸自住屬性。（梁倩）
