4月70城樓市全面回暖 二線樓市“四小龍”房價漲幅驚人

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，4月70大中城市中，65個城市房價有所上漲，上漲城市比例達93%。這是時隔28個月再次出現(xiàn)“普漲”形勢。

　　值得注意的是，在全國大中城市銷售全面回暖的同時，部分二線城市漲幅超過一線城市，步入“過熱”區(qū)間。業(yè)內人士表示，合肥、廈門、南京和未列入70大中城市統(tǒng)計的蘇州等二線樓市“四小龍”近期房價漲幅驚人，或催生限購等更嚴的收緊政策。

　　走勢 城市間漲勢生變 三線同比由降轉升

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格變動與上月相比，70個大中城市中，65個城市價格上漲。其中，環(huán)比漲幅最高為5.8%，最低為下降0.5%。二手房價格變動與上月相比，51個城市價格上漲，10個城市價格下降。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.8%，最低為下降0.4%。

　　新建住宅與上年同期相比，有46個城市房價上漲，價格變動中，同比漲幅最高達63.4%，最低為下降3.2%。二手房方面，上漲的城市有47個，同比價格變動中，最高漲幅為56.1%，最低為下降7.2%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，無論從上漲城市數(shù)量還是漲幅都可以看出，房價整體在上漲。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個，比上月增加3個，下降的城市有5個，比上月減少3個；環(huán)比漲幅在1%以上的城市有22個，比上月增加4個，環(huán)比漲幅在5%以上的城市有2個，比上月增加1個；最高漲幅為5.8%，比上月擴大0.4個百分點。

　　“上漲城市的數(shù)量創(chuàng)造了28個月以來的新高。”亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示，從環(huán)比數(shù)據(jù)看，全國各地大中城市房價已開始全面翻盤。除早已開啟漲勢的一二線城市外，庫存量較大的三四線城市，隨著“去庫存”政策的影響，房價上漲苗頭再次出現(xiàn)。

　　值得一提的是，三線城市房價同比由降轉升。劉建偉說，隨著住宅銷售價格環(huán)比上漲，同比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，三線城市同比綜合平均也已由降轉升，開始上漲。

　　“城市間漲勢正出現(xiàn)新變化。”劉建偉認為，現(xiàn)階段房價處于一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大。初步測算，4月新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二三線城市比上月分別擴大0.3個和0.2個百分點。

　　任啟鑫指出，庫存量較大的三四線城市，自去年中央提出“去庫存”和“分城施策”后，相繼推出松綁政策，隨著政策得以有效實施，庫存逐漸去化，房價上漲的苗頭也開始出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉指出，盡管大多數(shù)城市房價出現(xiàn)上漲，三線城市也出現(xiàn)復蘇，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其他二三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。