【案例2】
欠下5500萬(wàn)元貸款
開發(fā)商抵押物被拍賣
2014年，福州某開發(fā)商向廈門某銀行申請(qǐng)兩筆貸款，共計(jì)5500萬(wàn)余元，抵押物包括開發(fā)商名下項(xiàng)目的一整層商場(chǎng)、一整層辦公樓和73個(gè)車位，貸款利率為年利率10.5%。
開發(fā)商拖延還款，被銀行訴至思明法院，敗訴后仍不還款。面對(duì)這一情況，執(zhí)行法官主動(dòng)出擊，開啟廈門、福州兩地辦案模式:在福州多方搜集執(zhí)行信息，回廈門辦理相關(guān)手續(xù)，再到被告財(cái)產(chǎn)所在地福州實(shí)施執(zhí)行。
先抵押后出租，變現(xiàn)有難度
執(zhí)行法官在福州現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)發(fā)現(xiàn)，本該直接拍賣的上千平方米辦公樓已經(jīng)被分租給多個(gè)業(yè)主，這可能對(duì)房產(chǎn)拍賣的價(jià)格等因素產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響執(zhí)行。
應(yīng)對(duì)這一情況，執(zhí)行法官一面張貼騰房公告，責(zé)令相關(guān)人員騰退房產(chǎn)；另一方面與開發(fā)商聯(lián)系溝通，將案件執(zhí)行的迫切性一一說(shuō)明。
在法官的勸說(shuō)下，開發(fā)商拒不執(zhí)行的念頭松動(dòng)了。多拖延一個(gè)月，僅僅利息就要增加近100萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房租收入。最后，開發(fā)商自行與承租人協(xié)商處理租約，在限期內(nèi)清空了待拍賣的辦公樓層。
進(jìn)入拍賣流程，以清償債務(wù)
目前，73個(gè)車位的相關(guān)拍賣信息已經(jīng)掛上了思明法院司法拍賣首頁(yè)，上千平方米的商場(chǎng)和辦公樓層也將很快進(jìn)入司法拍賣程序。根據(jù)評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)格，三個(gè)物業(yè)的市場(chǎng)估價(jià)共計(jì)7000多萬(wàn)元，申請(qǐng)執(zhí)行人某銀行的債權(quán)預(yù)計(jì)能得到全額清償。
