今年1月1日，國家財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的個(gè)人銷售住房增值稅新政落地實(shí)施，新政明確，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售，增值稅征收率從原來的5%下調(diào)至3%，購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，繼續(xù)免征增值稅。新政落地，對廈門住房交易有哪些影響呢？
記者走訪廈門多家房產(chǎn)中介了解到，新政落地實(shí)施后，前來咨詢的業(yè)主明顯變多了，其中最直接的受益群體，就包括次新房業(yè)主。湖濱六里的這家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，以一套購買一年半，總價(jià)500萬元左右的次新房為例，按照舊政策需要繳納約26.5萬元的增值稅，新政實(shí)施后，僅需繳納約15萬元增值稅，稅負(fù)減少超11萬元。
房產(chǎn)中介工作人員 劉家禮：交易的成本降低了，客戶也更愿意去買。最近成交的其實(shí)大部分還是在500萬元以內(nèi)比較多，特別是三四百萬元的這種戶型，比如三房的。
新政施行后，廈門住宅房屋的交易量開始回暖，根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年12月底至今年1月6日，我市單日成交住宅套數(shù)逐步上升，最高達(dá)到了100套。 此外，全國性的統(tǒng)一調(diào)整，也讓稅費(fèi)征收更透明。
去年2月，廈門開放符合條件的承租人購買其承租的市直管公房，1800多戶承租家庭實(shí)現(xiàn)從“承租人”到“產(chǎn)權(quán)人”的身份轉(zhuǎn)變，對于這部分剛買斷公房的持有者來說，新政同樣帶來實(shí)質(zhì)利好。前埔的一家房產(chǎn)中介告訴記者，他們片區(qū)內(nèi)就有不少買斷的公房，之前一套200萬元左右的公房出售，業(yè)主需要繳納約11萬元的增值稅，現(xiàn)在可以直接少繳約5萬元。
房產(chǎn)中介工作人員 曾聰：僑福城（僑洪里）小區(qū)的比例就非常多，這種小戶型公房比例是非常大的，馬上大概100多套的公房（產(chǎn)權(quán)）都要辦出來，他們拿出來賣的比例可能會(huì)占一半甚至更高。因?yàn)檫@個(gè)稅費(fèi)是適用于所有的住宅商品房，節(jié)約了市場的交易成本，對于市場來說還是利好蠻多的。
來源: 廈視新聞
