漫畫/劉哲姝

　　臺(tái)海網(wǎng)6月1日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 雙方共同出資買的房，因?yàn)椴辉谧约旱膶?shí)際管理之下，小麗(化名)沒有享受到房屋帶來的收益，于是，她一紙?jiān)V狀將共有產(chǎn)權(quán)人起訴至法院，要求分割共有產(chǎn)權(quán)房屋并享受收益。近日，同安區(qū)人民法院審結(jié)了這起共有物分割糾紛案，被告競(jìng)價(jià)買下這套房，并向小麗支付160萬元房款及部分收益。

　　糾紛

　　要求收益遭拒絕，拿自己的份額抵押也不行

　　小麗稱，她與小明(化名)在同安區(qū)有一處房產(chǎn)(店面)及一層的儲(chǔ)藏間，建筑面積155.69平方米，這是兩人共同出資購(gòu)買所得，雙方各占50%產(chǎn)權(quán)。上述房屋一直由小明負(fù)責(zé)出租并收取租金。從2015年6月到2017年6月，小明將店面出租了，月租金5500元，租期屆滿后，他又將上述房屋續(xù)租至今。另一間儲(chǔ)藏間也由小明出租給了另一人，使用至今，月租金4000多元。

　　小麗說，從2016年9月起至2017年8月，她應(yīng)該獲得收益12萬元中的一半，而小明一直不給她。她因建房需要資金周轉(zhuǎn)，要求用共有房屋產(chǎn)權(quán)份額去辦理抵押貸款，也遭對(duì)方拒絕。

　　小麗說，她多次要求小明依法分割共有房產(chǎn)份額的應(yīng)得租金收益，均遭拒絕。她多次要求與對(duì)方協(xié)商確定分割共有房屋，也無法達(dá)成一致。沒辦法，她只好訴至法院。

　　解決

　　房屋為被告競(jìng)得，原告拿到應(yīng)得的房款和收益

　　法院確認(rèn)，原告與被告共同出資購(gòu)買了位于同安某處的房產(chǎn)店面及一層儲(chǔ)藏間，雙方各占50%產(chǎn)權(quán)份額。

　　審理過程中，原告當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求，要求對(duì)房屋予以折價(jià)分割，對(duì)房產(chǎn)獲得的租金收益進(jìn)行分割。對(duì)租金收益，被告確認(rèn)屬實(shí)，租金共收入12萬元。但被告自稱，已經(jīng)給了原告租金收益6萬元，但原告否認(rèn)，被告未舉證證明。

　　庭審中，由于雙方對(duì)訴爭(zhēng)房屋價(jià)格無法達(dá)成共識(shí)，2017年10月，原告向法院提出申請(qǐng)，要求對(duì)訴爭(zhēng)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，法院依法委托某房地產(chǎn)評(píng)估公司，確定估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)總價(jià)為220.16萬元。

　　盡管如此，庭審中，原被告雙方都爭(zhēng)著要購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，在法院主持下，雙方對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行競(jìng)價(jià)，最終，由被告競(jìng)得，競(jìng)價(jià)320萬元，比評(píng)估價(jià)高出約100萬元。

　　同安區(qū)法院最后依法判決，原告應(yīng)于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)配合被告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；被告應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日，支付原告160萬元，同時(shí)支付原告房產(chǎn)租金收益6萬元及辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前的部分租金收益。

原標(biāo)題：一起買房收益咋沒我的份 雙方打官司被告競(jìng)價(jià)買下房屋

原鏈接：http://news.xmnn.cn/xmnn/2018/06/01/100371558.shtml