臺海網(wǎng)12月5日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷/文 陳巧思/圖）昨天是海峽導(dǎo)報讀者嘉年華活動的第二天，導(dǎo)報“律師來了”咨詢現(xiàn)場依舊火爆，律師團(tuán)隊(duì)繼續(xù)為讀者解疑釋惑。
讀者咨詢的問題各種各樣，有人問“拒付撫養(yǎng)費(fèi)，應(yīng)該怎么治”，有人咨詢說“借錢沒寫借條，能否討回欠款”，還有人問“只有一套房離婚該歸誰”。導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，讀者現(xiàn)場咨詢最多的還是房產(chǎn)糾紛，例如“遭遇一房兩賣怎么辦”、“逾期交房如何維權(quán)”等與購房有關(guān)的熱點(diǎn)法律問題。
針對這些問題，福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師和該所張嘉嘉、曹海洲、戴凌超律師，福建秋生律師事務(wù)所葉麗蝦律師，福建法森律師事務(wù)所林黎暉律師分別為讀者做了解答。
根據(jù)12月3日至4日讀者在現(xiàn)場咨詢的各類法律問題，導(dǎo)報記者和律師團(tuán)隊(duì)從中歸納出有代表性的問題和案例，總結(jié)出讀者維權(quán)“9問”。
遭遇一房兩賣，怎么維權(quán)？
劉先生：我在外地買了一套房產(chǎn)，在和開發(fā)商簽訂了正式購房合同后，付了60多萬元首付款。但后來開發(fā)商通知我說，我訂的房子已經(jīng)被賣給了別人。當(dāng)時，我購買的那套房子的價格已上漲了30%以上，開發(fā)商卻堅持不把房子賣給我，我該怎么辦？
林敏輝：如確有證據(jù)證明開發(fā)商“一房兩賣”，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。而“下列情形”中就包括“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。
你遭遇這種情況，可請求解除合同、要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
男方拒付撫養(yǎng)費(fèi)，怎么治？
林女士：我和老公結(jié)婚4年，現(xiàn)在感情破裂，打算離婚，目前有一個三歲的兒子。我們都想要這個小孩，男方說如果我堅持要小孩，他就不給撫養(yǎng)費(fèi)，除非小孩讓他養(yǎng)，我該怎么辦才好？
林敏輝：首先根據(jù)《婚姻法》以及相關(guān)司法解釋，兩周歲以上未成年的子女撫養(yǎng)權(quán)，如果父親和母親均要求隨其生活的話，會綜合雙方各自的情況來判決，但無論判決歸哪一方撫養(yǎng)，另一方都應(yīng)依法支付撫養(yǎng)費(fèi)。
配偶下落不明，婚要怎么離？
吳女士：我先生在幾年前因?yàn)槎銈x家，這些年一直不知去向，完全聯(lián)系不上，我現(xiàn)在想離婚，應(yīng)該怎么辦？
葉麗蝦：根據(jù)您反映的情況，您先生屬于下落不明的人，根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，對下落不明的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。如果下落不明滿二年，其配偶可以先向人民法院申請宣告失蹤，待人民法院宣告失蹤后，再向人民法院提起訴訟。
借錢沒寫借條，能否討回欠款？
陳女士：我把錢借給親戚但沒有寫借條，只有當(dāng)時轉(zhuǎn)賬的憑證，如果起訴法院會支持我嗎？
葉麗蝦：您可以憑轉(zhuǎn)證憑條向法院起訴，主張該轉(zhuǎn)賬系借款并要求償還，如果您親戚認(rèn)為這筆轉(zhuǎn)賬不是借款但又不能舉證證明款項(xiàng)屬于其他性質(zhì)，法院應(yīng)認(rèn)定借款成立。
當(dāng)然，建議您最好能增加其他證據(jù)，證明雙方存在借款的事實(shí)，比如雙方聊天的記錄、錄音或者證人證言等等。
開發(fā)商逾期交房，如何維權(quán)？
蔡女士：我去年在廈門買了一套房，合同約定今年6月交房，但是，開發(fā)商到現(xiàn)在還不交房，我該怎么辦？
林黎暉：根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商有按期交房的義務(wù)，蔡女士有權(quán)要求開發(fā)商交付房產(chǎn)；開發(fā)商未按時交房，需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，蔡女士有權(quán)要求開發(fā)商按合同約定進(jìn)行賠償。如果開發(fā)商不賠償，蔡女士可收集相關(guān)證據(jù)，例如商品房買賣合同、備案證明、發(fā)票等，到法院進(jìn)行訴訟維權(quán)。
