臺(tái)海網(wǎng)8月13日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 實(shí)習(xí)生 姚旺/文 陶小莫/漫畫）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？近日，市民王先生及其妻子張女士向?qū)?bào)記者反映，他們夫妻二人因購(gòu)買了一棟小產(chǎn)權(quán)別墅，打了好幾年的官司。
原來(lái)，王先生及其妻子張女士二人于十多年前在廈門島內(nèi)買了一套只有使用權(quán)的小別墅，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)不高，一棟別墅僅售55萬(wàn)元。然而，等到王先生夫妻二人裝修入住多年，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲多倍之后，開發(fā)商卻說(shuō)“合同無(wú)效”，要收回房產(chǎn)。
雖然，這起案件開發(fā)商二審輸了沒有討回房產(chǎn)，但是，法律專家提醒說(shuō)，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效只能保護(hù)買房人的合同利益，并不能推定買受人取得了房子的物權(quán)。在現(xiàn)行的制度下，“小產(chǎn)權(quán)房”仍然難以取得登記，之后遭遇到拆遷賠償、房子抵押、房子贈(zèng)送、繼承等，都難以得到現(xiàn)行法律的可靠保證。
遭遇：入住別墅多年后，開發(fā)商要“收回”
“從簽訂合同到現(xiàn)在，房子價(jià)格上漲多倍。開發(fā)商現(xiàn)在要收回，還想以原價(jià)拿回去，這是不講誠(chéng)信！”王先生說(shuō)，即使開發(fā)商想要解除合同，那也應(yīng)該重新估價(jià)，怎能按原價(jià)收回去? 據(jù)王先生說(shuō)，他是2001年時(shí)看到了一則別墅出售的房產(chǎn)廣告，經(jīng)了解后他和妻子張女士都非常滿意。當(dāng)年6月，王先生的夫人張女士與開發(fā)商簽訂了一份《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》，以55萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得一棟別墅，還有其附屬儲(chǔ)物間、屋頂露臺(tái)、花園、車位，不過(guò)都是只有使用權(quán)。依據(jù)合同約定，次年1月1日交房。
購(gòu)房前，王先生了解到，自己所買的別墅所在的地塊原屬當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)，實(shí)際上是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。因此在簽訂合同時(shí)，王先生沒有要求開發(fā)商出具相關(guān)權(quán)利證書，但雙方簽的合同中約定轉(zhuǎn)讓的是“房屋使用權(quán)”。
交房后，王先生本以為可以就此安心地享受別墅生活了，可沒想到到了2015年，自己平靜的生活忽然被打破了。據(jù)王先生說(shuō)，兩年前開發(fā)商提出，當(dāng)初雙方簽的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，要將別墅原價(jià)收回。
