延伸說法
限貸“3問”
導(dǎo)報記者采訪了解到，最近，廈門因限貸引發(fā)的購房糾紛呈上升趨勢。不少購房者因簽了購房協(xié)議后貸不了款，最終鬧上法庭。
樓市調(diào)控新規(guī)接連出臺，也引發(fā)了一些二手房交易的難題。例如：新規(guī)出臺后貸不了款損失誰來承擔(dān)？如何防范限貸風(fēng)險？針對這些問題，導(dǎo)報記者采訪了林敏輝律師。
1問：簽約后被限貸怎么辦？
林敏輝：出現(xiàn)此類情況，首先要看合同約定，如果房屋買賣合同明確約定以按揭貸款的方式付款的，而且買方可以舉證證明其確因被限貸或首付款比例的提高，導(dǎo)致無履約能力的，那么，買方可以解除合同并要求賣方退回定金。但是，如果合同約定買方不能取得貸款或貸款額度不足，應(yīng)以現(xiàn)金方式在一定期限內(nèi)付清房款，那么，買方就不能以限貸政策為由要求解除合同。
2問：限貸風(fēng)險如何防范？
林敏輝：首先，在考慮購房初期要做好相應(yīng)的準備工作，比如先了解其他地區(qū)的購房政策等相關(guān)信息。其次，訂立合同時，在合同內(nèi)預(yù)先約定好相關(guān)條款，如因政策變動導(dǎo)致無法貸款，合同自動解除之類的內(nèi)容，也可以預(yù)先約定首付款為房屋總價款的百分比，例如若是因相關(guān)政策的出臺導(dǎo)致首付比例的提高，合同自動解除。有類似這樣的條款，在一定程度上就可以防止因限購限貸政策原因?qū)е碌募m紛。建議出現(xiàn)此種情況的時候雙方首先還是友好協(xié)商解決，畢竟訴訟存在風(fēng)險，且需要付出一定的時間成本和經(jīng)濟成本。
3問：躲限貸假離婚有風(fēng)險？
林敏輝：婚姻是一種人身關(guān)系，離婚登記不可撤銷，也不能單方申請恢復(fù)。同時根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）第八條，離婚協(xié)議中所達成的財產(chǎn)分割對雙方具有法律約束力。所以，為了規(guī)避限貸假離婚完全有可能弄假成真。
