成交量翻了近一番，成交價是否也水漲船高呢？記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，不少購房者擔(dān)心的漲價潮并未到來。“近來二手房整體市場平穩(wěn)，土拍前后對成交價對比發(fā)現(xiàn)并沒有太大變化。”世紀(jì)佳緣房產(chǎn)負(fù)責(zé)人羅成告訴記者。島內(nèi)不少房產(chǎn)中介也表示，土拍以來市場成交價并未出現(xiàn)太大波動。

　　“島外幾個區(qū)域市場也相對穩(wěn)定，除了翔安區(qū)，土拍后，二手房成交價普遍上漲。”巨遠(yuǎn)房產(chǎn)副總王凱跟記者說道。數(shù)據(jù)顯示，上周全市各區(qū)二手房掛牌價方面，除了同安區(qū)和翔安區(qū)報價上漲，其余各區(qū)均跌，其中翔安區(qū)上漲幅度最大，達(dá)8.71%。

　　對于本次土拍后廈門二手房市場并未出現(xiàn)爆發(fā)，傅強認(rèn)為主要是因為經(jīng)過上半年的火熱的市場行情，目前廈門二手房價格已經(jīng)漲到一定的高位，暴漲空間是沒有了；加上土拍前，坊間就開始流傳重啟限購的消息，讓許多房東不敢漲價。

　　【后市解讀】

　　疊加政策的實施 將使市場更加理性

　　限購的出臺可以起到立竿見影的效果，對此前房價的過快上漲起到有效的抑制作用，購房者的購買行為會更理性，在性價比中找到最好的平衡點。但在市場存量不足7個月的前提下，房價回調(diào)的可能性不大，未來或保持平穩(wěn)上揚的態(tài)勢。

　　此外，傳言年內(nèi)還將有10塊地將出讓，土地供給的增多加上“雙限”的執(zhí)行，多重政策疊加將進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。

　　———廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎

　　“雙限”來襲 樓市進入階段性穩(wěn)定期

　　本次限購力度大、出臺快、緩沖短，殺傷力大。

　　限購的執(zhí)行將直接造成買方觀望、賣方惜售，限購出臺初期，有價無市的僵持局面會持續(xù)一段時間。調(diào)控“雙限”的大基本面已經(jīng)形成，至少未來1年內(nèi)不會有太大變化，廈門樓市進入階段性穩(wěn)定期。

　　從長期來看，在供應(yīng)偏緊的情況下，新房市場仍會向上、向好。

　　———廈門購房內(nèi)參

　　二手房價格 仍會保持堅挺

　　限購出臺初期，市面上在售的二手房源不會太多。限購不僅抑制了購房需求，同時也抑制了房東的賣房、換房需求，需求減少，供應(yīng)量也相應(yīng)減少，同時也一定會讓成交量出現(xiàn)下滑。

　　限購對市場賣方的信心沖擊是必然的，短期內(nèi)二手房將無上漲動力，但整體市場仍然向好，價格仍然會保持堅挺，接下來廈門二手房市場將進入階段性穩(wěn)定期，維持穩(wěn)中有升的狀態(tài)。對于購房者而言，目前就是買房的好時機。

　　———廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強