肖女士說(shuō)房子暫時(shí)不賣了，事情就這樣被耽擱下來(lái)。鄭先生一邊希望說(shuō)服她繼續(xù)履行合約，一邊趕緊物色周邊其他房源。他發(fā)現(xiàn)，只隔了一個(gè)多月，相同戶型的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了近兩成。無(wú)奈之下，他向集美區(qū)法院提起訴訟，狀告肖女士夫婦。

　　鄭先生認(rèn)為，從生活經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，賣房是大事，理應(yīng)是夫妻商量的結(jié)果。他希望合同能夠繼續(xù)履行，并且要求對(duì)方支付違約金。

　　在案件審理過(guò)程中，法官召集雙方進(jìn)行調(diào)解。肖女士和丈夫說(shuō)，如果以130萬(wàn)元的價(jià)格成交，他們就虧了。他們算了一筆賬，即使毀約支付雙倍定金賠償，仍低于房?jī)r(jià)的漲幅。而對(duì)鄭先生來(lái)說(shuō)，就算拿到賠償再重新購(gòu)房，成本也比原來(lái)高了很多，而且時(shí)間越久越不利。

　　權(quán)衡了各方面因素之后，鄭先生同意在原價(jià)的基礎(chǔ)上多付10萬(wàn)元。經(jīng)法官調(diào)解，肖女士夫婦最終同意交易。

　　寧貼33萬(wàn)元

　　不賣還是嫌到了

　　-賣方:過(guò)個(gè)年就漲了六七十萬(wàn)元

　　-買方:無(wú)奈放棄拒絕支付中介費(fèi)

　　春節(jié)前，李先生把自己名下的一套別墅賣了，雙方簽訂了合同，買方支付了30萬(wàn)元定金。春節(jié)后，李先生發(fā)現(xiàn)同一地段、同樣戶型的別墅，房?jī)r(jià)漲了六七十萬(wàn)元，他后悔當(dāng)初賣得太便宜。

　　咨詢了相關(guān)法律之后，李先生找到買主，說(shuō)暫時(shí)不打算賣房子，并答應(yīng)按照“定金雙倍返還”的約定，退還30萬(wàn)元定金，再補(bǔ)償30萬(wàn)元。買方雖然不情愿，但是李先生堅(jiān)持不肯賣，買賣本來(lái)就是你情我愿的事，而且賣方主動(dòng)承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，買家無(wú)奈只能放棄，不過(guò)拒絕支付房產(chǎn)中介的傭金。

　　買家不肯付中介費(fèi)，房產(chǎn)中介找到了李先生。中介說(shuō)，作為中間人已經(jīng)促成了雙方的交易，當(dāng)初約定的5萬(wàn)元傭金，因?yàn)槔钕壬鷨畏綒Ъs，買方交易不成拒付，只能由李先生承擔(dān)。李先生毀約時(shí)沒(méi)想到還有這筆賬沒(méi)算，經(jīng)不住中介幾次三番打電話、上門催討，在與對(duì)方討價(jià)還價(jià)后，最終支付了3萬(wàn)元中介費(fèi)。

　　李先生說(shuō)，雖然房子沒(méi)賣“倒貼”了33萬(wàn)元，但按照現(xiàn)在房?jī)r(jià)的漲幅，他還是賺的。

　　【守約】

　　不賴賬交了房

　　多花百萬(wàn)買不太滿意的新房

　　-朋友:老實(shí)太吃虧干脆反悔別賣了

　　-買方:合同都簽了人家還答應(yīng)延期

　　家住呂嶺路的陳先生，從去年就開(kāi)始準(zhǔn)備換一套房，改善居住環(huán)境。孩子慢慢長(zhǎng)大了，他們希望找個(gè)更好的生活環(huán)境，也為孩子選擇一個(gè)較好的學(xué)區(qū)。

　　考慮到手頭沒(méi)有太多現(xiàn)金，陳先生打算先把自己住的這套房賣了，加上六七十萬(wàn)元積蓄另外買套房子。去年年底，有買主看上了他的舊房子，雙方簽了房屋買賣合同，并確定今年4月交房。按陳先生的想法，雖然房子賣掉了，但中間有幾個(gè)月時(shí)間，足夠他物色一套房子搬過(guò)去了。

　　然而，事情并沒(méi)有想象的那么順利。因?yàn)楣ぷ髟?，簽了賣房子的合同后，陳先生就到外地出差了，直到今年春節(jié)后才有時(shí)間看房子。

　　這一看，他傻眼了。短短兩三個(gè)月，房?jī)r(jià)飛漲，原先他看好的理想地段，只買得起兩居室的房子了。陳先生說(shuō)，他越想越不甘心，賣掉的舊房子好歹還是個(gè)小三房，現(xiàn)在也漲了三四十萬(wàn)元。朋友勸他，這么老實(shí)太吃虧了，干脆反悔別賣了吧。但是陳先生覺(jué)得，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是雙方談好的，買方還同意他延遲幾個(gè)月交房，怎么可以就這樣毀約？

　　為了準(zhǔn)時(shí)交房，陳先生和妻子開(kāi)啟了瘋狂看房模式，即使是天降暴雨，他和老婆也撐傘找房，好幾次被淋成落湯雞。最后，他實(shí)在挑不到理想的，只能在原先居住的小區(qū)后面買了一套房，雖然也是三房，但價(jià)格多了近百萬(wàn)元，而且還是在一樓，并不是很滿意。不過(guò)，讓他感到安心的是，終于趕在說(shuō)好的交房日期前搬家了。

　　【說(shuō)法】

　　提高違約成本

　　規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)便于維權(quán)

　　法官說(shuō)，由于房?jī)r(jià)的上漲，在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，買方往往處于弱勢(shì)。因?yàn)橄鄬?duì)房?jī)r(jià)漲幅來(lái)說(shuō)，賣方的違約成本不高，即使通過(guò)調(diào)解解決糾紛，讓交易順利進(jìn)行，也只是權(quán)宜之計(jì)。

　　以鄭先生和肖女士的案子為例，從法律上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)屬于肖女士和丈夫共有，肖女士的確只有權(quán)處分屬于她的那一部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，丈夫的異議會(huì)阻礙房產(chǎn)的過(guò)戶。在現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題、租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題等，都屬于常見(jiàn)的阻礙過(guò)戶、導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行的原因。

　　要避免這種情況，房屋買賣雙方簽訂合同時(shí)都要盡可能地嚴(yán)密細(xì)致，特別是在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)期。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，首先要核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是否存在共有人。要考慮到，即使產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，也很有可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使共有人所占的產(chǎn)權(quán)比例很小，也有權(quán)利提出異議。

　　如果房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，最好要求共有人一同簽署合同，確認(rèn)賣房是所有權(quán)利人同意的，如果賣方態(tài)度不明確或者拒絕簽字，買方就要明白交易可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，在合同中要明確雙方的違約責(zé)任，盡可能地縮短合同的履行期限，以免“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”，提高賣方違約的成本。這樣不僅能夠給賣方造成約束力，保障合同履行，也能夠在發(fā)生糾紛時(shí)便于買方維權(quán)。