臺(tái)海網(wǎng)8月28日訊 據(jù)福建日報(bào)報(bào)道 1980年10月7日，國務(wù)院批準(zhǔn)在廈門禾山鎮(zhèn)的湖里劃出2.5平方公里的土地設(shè)立廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)；一年之后，隨著一聲開山炮響，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)由此發(fā)軔。
湖里一聲炮響，宣告廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)破土動(dòng)工。 （資料圖片）
利用世界銀行貸款建設(shè)的東渡碼頭（資料圖片）
40年來，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的面積不斷擴(kuò)大，功能不斷豐富，一步步發(fā)展成為高素質(zhì)高顏值的現(xiàn)代化國際化城市。作為廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)祥地，湖里區(qū)從不居功自傲，而是主動(dòng)服務(wù)城市發(fā)展大局，負(fù)重前行、反復(fù)求索、不斷蛻變，踐行“改革開放永遠(yuǎn)在路上”的精神，走出一條屬于中國特色社會(huì)主義的發(fā)展新路。
從最初機(jī)器轟鳴、熱火朝天的工業(yè)區(qū)、港區(qū)，到如今百業(yè)興旺、文明祥和的中心城區(qū)，承襲經(jīng)濟(jì)特區(qū)原生血脈的湖里區(qū)，憑借歷經(jīng)坎坷的閱歷、舍我其誰的擔(dān)當(dāng)，散發(fā)出四十不惑、笑看風(fēng)云的成熟魅力，為清新時(shí)尚的美麗廈門鋪就沉穩(wěn)自信的底色，為高歌猛進(jìn)的“特區(qū)精神”注入雋永豐富的內(nèi)涵，為精致唯美的鷺島鑄就包容坦蕩的胸懷。
蝶變 老工業(yè)區(qū)獲新生
幾條巨大的紅色絲帶，貫穿于兩棟樓宇之間，既是“美”字的抽象變形，也神似一只振翅欲飛的蝴蝶——而今，湖里區(qū)聯(lián)發(fā)華美空間文創(chuàng)園的LOGO，已經(jīng)成為游客“打卡”、劇組取景的“網(wǎng)紅”地標(biāo)。而這座由舊廠房轉(zhuǎn)型而成的文創(chuàng)園區(qū)，也是湖里區(qū)乃至廈門市亮麗蝶變的縮影。
在特區(qū)設(shè)立之初，眾多被經(jīng)濟(jì)特區(qū)政策吸引而來的企業(yè)，包括工業(yè)廠區(qū)都聚集在湖里區(qū)2.5平方公里的區(qū)域內(nèi)。但是隨著特區(qū)面積的不斷擴(kuò)大，尤其是廈門島內(nèi)發(fā)展目標(biāo)、功能定位和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，工業(yè)企業(yè)搬遷外移成為大勢所趨。
1984年2月，湖里加工區(qū)正在建設(shè)中的通用廠房工地。（資料圖片）
被譽(yù)為創(chuàng)造“湖里速度”的4號通用廠房在施工建設(shè)中。 （資料圖片）
特區(qū)設(shè)立之初在湖里區(qū)創(chuàng)辦，成為全國首家中外合資卷煙企業(yè)，成功研發(fā)了中國第一個(gè)高檔混合型卷煙品牌“金橋”，2003年停止生產(chǎn)，2005年項(xiàng)目完成改造。華美空間前身華美卷煙有限公司的發(fā)展歷程，就清晰勾勒了這一產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的路徑。
產(chǎn)業(yè)的大舉外遷，無疑對島內(nèi)老工業(yè)區(qū)提出了巨大考驗(yàn)。尤其是遷離工業(yè)企業(yè)留下的成片舊廠房，成為棘手的難題。
接手該片區(qū)的時(shí)候，這里已經(jīng)閑置多年，人氣凋零。廈門聯(lián)發(fā)商置有限公司（下稱“聯(lián)發(fā)商置”）運(yùn)營發(fā)展部經(jīng)理曾小坤回憶，2013年，湖里區(qū)決定直面難題、刮骨療傷，由聯(lián)發(fā)集團(tuán)先期投入人民幣1.2億元，將占地4.2萬平方米的華美卷煙舊廠房片區(qū)改造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
當(dāng)時(shí)，文創(chuàng)園已經(jīng)不是新鮮事物，但由國企獨(dú)力建設(shè)運(yùn)營的并不多見。“華美煙廠曾是湖里區(qū)創(chuàng)稅增收的頂梁柱，遷離時(shí)區(qū)里也沒有一句怨言。聯(lián)發(fā)集團(tuán)作為伴隨特區(qū)共成長的國企，激活這一空間更是責(zé)無旁貸。”聯(lián)發(fā)商置相關(guān)團(tuán)隊(duì)扛下項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營的重任，密集走訪考察國內(nèi)文創(chuàng)園區(qū)，并結(jié)合區(qū)情實(shí)際三易其稿，量身定制改造設(shè)計(jì)方案。
更大的困難還在后面。
很多廠房年久失修，而且層高、結(jié)構(gòu)、形態(tài)各不一樣，修復(fù)改造比推倒重建更加耗時(shí)耗力。硬件改造完成了，招商又成了難題。由于沒有形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)，幾乎沒有商家主動(dòng)找上門，團(tuán)隊(duì)只能硬著頭皮一家家走訪游說。
曾小坤表示，即便是前期面臨如此多的困難，團(tuán)隊(duì)也沒有因?yàn)槔骝?qū)動(dòng)降低入園門檻，而是對入駐企業(yè)的屬性、資質(zhì)、稟賦嚴(yán)格把關(guān)。
“因?yàn)榭赶虑捌诔杀?，保障了文?chuàng)園區(qū)的純粹性，華美空間沒有走樣變形，成功在文創(chuàng)業(yè)界打響口碑，成為國企運(yùn)營文創(chuàng)項(xiàng)目的樣板。”曾小坤表示，國內(nèi)很多知名文創(chuàng)園區(qū)，都是在文化精英群體聚落的基礎(chǔ)上發(fā)展而來，而像華美空間這樣在一片廢棄工業(yè)廠房中“無中生有”的成功案例實(shí)屬罕見。
利用打造華美空間積累的經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)，聯(lián)發(fā)商置趁熱打鐵，又陸續(xù)開發(fā)文創(chuàng)口岸、東南天地等文創(chuàng)園區(qū)項(xiàng)目，盤活了周邊大片舊廠房資源。
聯(lián)發(fā)華美空間文創(chuàng)園 施辰靜 攝
令人欣喜的是，此后開發(fā)的文創(chuàng)園區(qū)，年輕的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、文創(chuàng)企業(yè)、消費(fèi)群體越來越多。多個(gè)園區(qū)接連成片，讓舊廠房成為廈門年輕人聚集的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土，為年屆不惑的湖里區(qū)重新帶來豐沛的活力。
