【監(jiān)管】
集體租賃住房禁止轉(zhuǎn)讓
集體租賃住房項(xiàng)目將納入全市租賃住房盤(pán)子統(tǒng)一監(jiān)管
為保障集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益、防止出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”或“以租代售”現(xiàn)象等，廈門(mén)市各職能部門(mén)還將嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)管職責(zé)。
國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)將加強(qiáng)房屋租賃監(jiān)管，集體租賃住房項(xiàng)目將納入全市租賃住房盤(pán)子統(tǒng)一監(jiān)管，租賃合同須在廈門(mén)市租賃住房交易服務(wù)綜合平臺(tái)備案。特別是要求住房出租環(huán)節(jié)，不得以租代售，承租人不得轉(zhuǎn)租。合同約定租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)6年，一次收取租金不得超過(guò)1年，不得含有自動(dòng)續(xù)租條款，合同期滿符合條件的可以申請(qǐng)續(xù)租并重新簽訂租賃合同。
各區(qū)人民政府、國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)還將嚴(yán)格抵押、轉(zhuǎn)讓監(jiān)管。記者在《實(shí)施方案》中看到，經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)政府批準(zhǔn)，合作公司名下的集體租賃住房項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)、在建工程或房地產(chǎn)才可依法整體抵押，禁止分割抵押。各區(qū)政府還將對(duì)抵押貸款資金的用途從嚴(yán)把關(guān)，并審慎控制抵押額度。
特別需要指出的是，集體租賃住房項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)讓，禁止分割銷售或以租代售等變相銷售。
